Жилье в кредит: с чего начать?

Во все времена квартирный вопрос был и пор остается наиболее острым и насущным. Особенно сейчас, когда государство больше не обеспечивает жильем своих граждан. А накопить денег на покупку недвижимости может далеко не каждый, особенно если учитывать уровень московских цен на жилье.
А жить то хочется уже сейчас, причем в своей квартире. Ипотека в таком случае - самый доступный выход из положения, доступный почти что любому. Если сравнить ипотеку с другими способами покупки недвижимости, то можно увидеть, что это – наилучший способ приобретения жилья. Вы становитесь собственником квартиры сразу же после ее покупки. Конечно же, заемщик имеет ограниченные права при использовании своего жилища, поскольку квартира находится у банка в залоге до полного погашения задолженности по кредиту. Но при этом вы можете продать квартиру, если даже вы все еще не расплатились по ипотечному кредиту. Для этого требуется только согласие банка.
Кризис оказал серьезное воздействие на систему ипотечного кредитования. Еще год имели место значительный рост процентных ставок по кредиту, сокращение срока кредитования, ужесточение условий выдачи. Но за последний год ситуация несколько изменилась. Теперь банки снижают проценты, уменьшают сумму первого взноса, благодаря чему ипотека стала доступнее.
Процесс выдачи кредита выглядит так: сначала вы пишете в банк заявление, после рассмотрения которого банк принимает решение о выдаче вам кредита, основываясь на предоставленных вами документах, характеризующих вашу платежеспособность. Затем вы осуществляете поиск квартиры, которая будет устраивать не только вас, но и банк, который вас кредитует. Банка интересует в первую очередь ликвидное жилье, цена на которое подтверждено оценочным сертификатом. Этот сертификат предоставляется банку наряду с правоустанавливающими документами. Затем банк совместно со страховой компанией проводят тщательный мониторинг, в результате которого принимается окончательное решение. В день заключения сделки происходит передача денег на квартиру, в этот же день вы должны внести первоначальный взнос, составляющий от 10 до 30% от общей стоимости жилья. Эта сумма зависит от программы ипотечного кредитования, которую вы можете выбрать. И, наконец, вы заключаете договор на куплю-продажи квартиры, подписываете кредитный договор с банком и отдаете документы на регистрацию.
Стоит отметить, что, прежде чем вы обратитесь в банк за ипотечным кредитом, рекомендуется все же обратиться в агентство недвижимости, которое предоставит вам услуги брокера, а он, в свою очередь, поможет вам определить оптимальную программу ипотечного кредитования и порекомендует банк. Здесь же вы сможете воспользоваться услугами риэлтора, который подберет для вас наилучшие варианты квартир. Специалисты учтут все тонкости, важные и для вас, и для банка.
В целом можно сказать, что ваши расходы при взятии ипотечного кредита не будут ограничиваться только лишь выплатой первоначального взноса. Оплата работы риэлтора, брокера, услуг страхования, оценка квартиры – все это также ляжет на ваши плечи. Но эти расходы необходимы, поскольку позволят вам минимизировать риски, связанные с ипотечным кредитованием.

Смотрите также: