Вторичный рынок квартир в Москве в 2010 году

Ожидается ли очередное повышение цен на вторичные квартиры в Москве? Еще не так давно невозможно было представить, что может быть иначе. Но в целом экономическая ситуация претерпела изменения. На сегодняшний день появились механизмы воздействия на вторичные квартиры в Москве, которые продвигают их на рынке недвижимости по меняющейся траектории. Ожидать ли серьезных изменений на рынке недвижимости к концу 2010 года, как будут вести себя вторичные квартиры в Москве?
В прошлом году наблюдалась пессимистическая ситуация на рынке вторичной недвижимости в Москве. Продавцам приходилось снижать цену, чтобы поскорее продать квартиру, а покупатели ждали, когда же цены снизятся еще больше, и не спешили приобретать жилье.
Если бы была вероятность улучшения экономической ситуации, то на это сразу же отреагирорвал бы рынок найма недвижимости, поскольку он самый динамичный. А приблизительно через полгода начали бы расти и ставки продаж.
Осенью 2009 года рост ставок аренды на вторичные квартиры в Москве не наблюдался. Более того, в ноябре было отмечено снижение ставок аренды почти на 10%. Это значит, что у населения упали доходы. В подобных условиях невозможно утверждать, что и в 2010 году сохранилась тенденция роста цен на вторичные квартиры в Москве. Этот критерий является ведущим, поскольку именно он определяет возможность рыночного роста.
Если мы предположим, что стоимость на вторичные квартиры в Москве стали бы расти, то это означало бы, что коэффициент роста доходности аренды стал бы еще ниже. Правда и сегодня он довольно-таки низкий: всего 5% годовых. Для сравнения возьмем временной промежуток с 2000 по 2001 год, когда арендный бизнес приносил прибыли примерно 12% годовых. Вот почему предположение, что жилье подорожает, будет значить то, что доход от аренды упадет до 3% годовых, и это создаст неадекватную ситуацию на рынке, а это маловероятно и совершенно недопустимо.
Как говорят эксперты, в течение осени текущего года рост ставок аренды на вторичные квартиры в Москве не наблюдается. И поэтому не будет никакого оживления рынка жилой недвижимости ни в каком из сегментов. Можно сравнить текущий год с далеким 2000-м, когда стоимость вторичных квартир в Москве остановилась в росте и составляла минус 5%.
Стоит отметить, что аналитики не исключают возможность удорожания однокомнатных квартир в Москве приблизительно на 5% по причине их массового вымывания с рынка из-за растущего спроса потребителей. Также не должны значительно вырасти цены на загородные дома эконом-класса и новостройки с оптимально выгодным соотношением цены и качества.
Кроме того, ожидается дальнейшее снижение стоимости на вторичные квартиры в Москве и новостройки. При этом стоит отметить, что снижение будет наблюдаться в определенных секторах. Так, например, будет дешеветь старый жилой фонд по причине того, что его стоимость перед началом кризиса значительно не отличались от современных новостроек, но по качеству значительно проигрывало. Вот почему вторичные квартиры в Москве в зависимости от места расположения и уровня благоустроенности подешевеют в среднем на 10-15%. При этом обещается не резкое подешевление, а постепенное.
От уровня предложения зависит рост стоимости недвижимости. При этом следует сказать, что цены остаются на прежнем уровне при стабилизации рынка.
Основополагающим фактором, который влияет на рост покупательского спроса, является ипотечный кредит. Это значит, что массовое распространение ипотеки может поспособствовать дальнейшему росту цен на вторичные квартиры в Москве. Но для восстановления института ипотеки необходимы такие факторы, как экономическая стабильность и возврат ипотечного кредитования, что может занять несколько лет.

Смотрите также: