Выкуп земельного участка из аренды

Как выкупить земельный участок из аренды?

Выкупленная собственность на земельный участок всегда предпочтительней, чем его аренда, поскольку собственник обладает более широкими полномочиями по владению, пользованию и распоряжению. При этом стоимость земли при продаже будет значительно выше, чем при уступке прав аренды. Выкупить земельные участки в собственность может как физическое, так и юридическое лицо. При этом необходимо соблюдение главного условия - участок не должен быть ограничен в обороте. Например, запрещено приобретать в собственность земельные участки лесного фонда. Такую землю можно взять только в аренду, причем, в строго определенных законом целях, и выкупить такой земельный участок не получится.

Условия на арендованную землю

На арендованную, ещё не выкупленную землю накладываются следующие условия:
• Исходя из положений Земельного и Гражданского кодексов Российской Федерации земельный участок может быть предоставлен в пользование при уплате установленной договором арендной платы. При этом территория не должна быть изъята из использования.
• Для выкупа арендованных земельных участков, находящихся в частном владении, размер и сроки внесения платы за арендную землю указываются в договоре между сторонами.
• Для выкупа арендованных земельных участков, находящихся во владении государства, порядок внесения оплаты и ее размер устанавливается местными органами управления, муниципалитетом, правительством.

Условия для выкупа участка в собственность из аренды. На участке под ИЖС или ЛПХ построен и введен в эксплуатацию жилой дом, документально оформленный в собственность; На участке для ведения садоводства или огородничества в пределах земель населенных пунктов построены и оформлены в собственность дача, баня, сарай или гараж; Если вы состоите в садоводческих, дачных, огороднических товариществах или кооперативах, то до 31.12.2020 года попадаете под упрощенный порядок оформления выкупа арендованных участков на землях сельскохозяйственного назначения.

Определение границ для последующего выкупа земельного участка из аренды

Если арендованный участок ещё не имеет границ, то порядок оформления земельного участка в собственность из аоенды стоит начать с определения координат на местности — межевания. Специалиста вызывают через центр единого учета, кадастра и картографии земли. Ожидание очереди на бесплатное межевание длится до полугода, поэтому целесообразно будет за 5-10 тысяч рублей воспользоваться услугами частной акредитованной фирмы. Право межевания и составления технической документации имеет кадастровый инженер, состоящий в официальной гильдии инженерных изысканий и геодезических работ. Форму и размеры арендованного участка на местности определяют прибором, который имеет связь с РосРеестром. Услуга предоставляется платно, за счет заявителя, стоимость работ по межеванию зависит от площади арендованного участка, его удаленности и срочности выезда.

Определение границ для выкупа происходит по следующему алгоритму:
• подготовительная работа и определение стоимости межевания земельного участка;
• оформляют техпроект;
• уведомляют заинтересованных лиц о предстоящей работе;
• границы выносят в натуру — устанавливают межевые знаки;
• по знакам на границах выделенного устанавливают координаты;
• определяют площадь;
• составляют межевой план.

Собственник и кадастровый инженер, проводивший межевание, составляют и подписывают акт межевания границ выделенной территории. После разработки, сформированный пакет документов (межевое дело) выдается заказчику в распечатанном и электронном виде.

Процедура выкупа земли из аренды

При выкупе земельного участка для всех случаев (выкуп участка после окончания действия договора, выкуп территории под объектами недвижимости, оформление права бессрочного пользования) действуют одинаковые правила и порядок проведения процедуры.

Этапы проведения выкупа земель такие:
• Оформление договора, который оговаривает все условия погашения первого взноса (аванса) для выкупа территории;
• Процедура оценки участка для выкупа из аренды по рыночным меркам и сравнение полученного результата со стоимостью по меркам кадастровой службы;
• Подтверждение решения купли/продажи участка;
• Составление и нотариальная регистрация договора купли/продажи;
• Получение госакта на землю.

Для начала получения земли в право собственности заинтересованное лицо подает заявление в муниципальный орган (орган местного управлении и т.д.). К заявлению прикладываются все необходимые документы. Если выкупается арендованный участок под объектами недвижимости, находящимися в совместной собственности, необходимо заявление от всех владельцев. В некоторых случаях органы власти могут попросить предоставление дополнительных документов, кроме стандартного перечня. Решение о передаче земель в собственность из аренды принимается в течение месяца. По истечении этого срока выдается согласие и рекомендации по составлению договора купли/продажи.

Смотрите также: