Скоро станет невыгодным жить в собственной квартире

В начале осени текущего года Министерством финансов были подготовлены новые поправки в Налоговый кодекс РФ, согласно которым планируется ввести новый налог на недвижимость. По мнению экспертов, этот налог послужит причиной того, что содержать квартиру станет не под силу многим собственникам, и в конечном счете они выставят жилье на продажу, что повлечет за собой давление на цены.
По задумке властей, новый налог заменит одновременно и земельный налог, и НДФЛ. Предлагается установить ставку налога в размере 0,1% от стоимости жилья, причем расчет будет производиться исходя не из оценки квартиры БТИ, а из рыночной стоимости. Это приведет к росту налоговых взносов для собственников столичных квартир. А рыночная стоимость квартиры, в свою очередь, будет зависеть напрямую от итогов ее оценки специальной комиссией.
По словам аналитиков, сегодня в России жилье оценивается вслепую, а истинная стоимость квартиры известна только лицам, которые заключили между собой сделку купли-продажи. в отличие от западного рынка недвижимости, на российском нет открытых источников, из которых можно было бы получить информацию об истинной рыночной стоимости квартиры. Так, например, Федеральная регистрационная служба не разглашает данные о заключенных сделках, как на Западе.
Даже если подобного рода информация станет открытой, все равно мала вероятность того, что можно будет с максимальной точностью определить реальную стоимость квартиры. на сегодняшний день большая часть сделок с недвижимостью осуществляется по номинальной стоимости, которая, как правило, значительно ниже реальной.
Результат оценки квартиры – это по сути оценка стоимости предложения. Чаще всего оценщики для этих целей используют сравнительный метод. Они подбирают в открытых информационных источниках оптимально подходящие по ряду параметров объекты (по типу дома, площади, месту расположения и т.д.) и выводят среднюю цену за квадратный метр.
До того, как новый налог был придуман и введен, недвижимость оценивали, как правило, по требованию банка перед выдачей ипотеки. При этом покупатель квартиры самостоятельно выбирал компанию-оценщика и оплачивал ее услуги. А при расчете налога собственник жилья не сможет самостоятельно определить его рыночную стоимость. Пока неясно, как будет происходить процесс оценки, ее пересмотр, как часто нужно будет проводить эту процедуру. К тому же непонятно, как будет проводиться процедура оценки в небольших населенных пунктах, где сделки с покупкой и продажей жилья совершаются крайне редко и отсутствует база, которая формирует рыночную цену объектов.

Смотрите также: