Сколько стоит квартира

Московские квартиры падают в цене. Продавцы всеми силами пытаются удержать высокие цены, но покупатели считают, что цены очень завышены. Сколько стоит квартира, которую купят? Какая же оптимальная цена на квартиры?
Сколько стоит квартира? Справедливая цена будет не ниже себестоимости строительства. Сегодня в Москве за квадратный метр квартиры бизнес-класса просят как минимум 110 тысяч рублей, за жилье класса «комфорт» — 80 тысяч рублей, и 70 тысяч рублей – за жилье класса «эконом». Если посчитав стоимость земельного участка, инженерной подготовки участка и все расходы, связанные со строительством, то дешевле даже и не может быть.
Вы решили купить или продать квартиру?
Мы можем вам в этом помочь.
Звоните нам по телефону: (495) 111-11-11.
Сколько стоит квартира? Многие специалисты говорят о том, что цены на жилье сильно завышены. Это делается для того, чтобы купить квартиру могли лишь некоторые люди. Для того, чтобы выйти из такой ситуации необходимо строить намного больше и быстрее. В кризис земля не рассматривается как инвестиционный актив, благодаря чему появляются возможности для проектов эконом-класса. В пригородах Москвы можно возводить трех и пятиэтажные дома и продавать квартиры по 30–40 тысяч рублей за метр. В эту цену будет вложена строительная себестоимость, стоимость земли, прибыль застройщика, и коммуникации.
Сколько стоит квартира? Строительная себестоимость составляет 15-30% продажной стоимости объекта, а остальная часть— это административная рента. Строить можно более дешевое жилье. В Новосибирске одна строительная компания строит дома по себестоимости в 9–10 тысяч рублей за квадратный метр.
Власти будут делать все, чтобы цены на жилье в Москве не падали. Однако может повлиять социальный фактор и ситуация перейдет на другой уровень. Наверное, тогда и появится возможность для строительства доступного жилья.
Сколько стоит квартира? Другие специалисты утверждают, что в Москве слишком дорогая земля и инфраструктура, поэтому и кв. метр жилья стоит намного дороже, чем в других российских городах. Если бы власти отвечали за инфраструктуру, себестоимость жилья обходилась бы в 1000$.
Сколько стоит квартира? Если несколько методов формирования цен между продавцами и покупателями во время кризиса. Продавцы скидывают до 30% стоимости жилья, но покупатели хотят 50% скидки. Такой разрыв практически невозможен, поэтому на рынке жилья сейчас затишье.
Сколько стоит квартира? Сейчас разница между фактической и справедливой ценой варьируется в пределах 35%. Чтобы ситуация улучшилась надо сократить разрыв до 5-10%. Для того, чтобы рынок ожил цены предложения должны снизиться на 25–30%. Сегодня справедливая цена квадратного метра в Москве составляет 3–3,5 тысячи долларов, а в Подмосковье — 1,6–1,8 тысячи долларов.
Сколько стоит квартира? Некоторые специалисты утверждают, что квартиры станут доступными, когда квадратный метр будет стоить две тысячи долларов.
Сколько стоит квартира? Остальные эксперты считают, что цены уже сформировались и вряд ли будут изменяться. Новое жилье на рынке быстро сокращается. В 2009 году новых объектов на рынке стало меньше на 20%. Новые дома практически не строятся. В 2011 году около 70% квартир эконом-класса застройщики планируют передать государству.
В мировом контексте Москва неконкурентоспособна. Москвичи покупают жилье в Лондоне, а лондонцы в Москве – нет. Базовые качества Москвы и ее квартир не нравятся иностранцам.
Мы поможем вам со всеми вопросами, связанными с недвижимостью.
По всем вопросом звоните нам по телефону: (495) 111-11-11.

Смотрите также: