Главная -> Коммерческая недвижимость -> Торговые помещения -> Расторжение договора аренды нежилого помещения

Расторжение договора аренды нежилого помещения

На каких основаниях

Какие существуют основания для расторжения договора аренды Итак, как мы уже выяснили, договор аренды перестаёт действовать самостоятельно при завершении срока его действия, либо при его расторжении раньше этого установленного срока. Во втором случае может участвовать либо одна сторона, либо обе. И здесь важно уточнить, что досрочное расторжение договора аренды может нарушить права одной из сторон. В законодательстве эти моменты учтены. В ситуации, когда установленный срок договора действующей аренды ещё не вышел, то обе стороны правовых отношений имеют право прекратить свои отношения в следующих обстоятельствах: По обоюдному соглашению обеих сторон; В судебном порядке; По инициативе одной из сторон. В ситуации с обоюдным согласием обычно не возникает сложностей с досрочным расторжением договора аренды. Стороны просто-напросто подписывают между собой дополнительное соглашение, по которому договора аренды утрачивает силу, и прекращают официально свои отношения. Если же кто-то не согласен с расторжением, то в таком случае дела обстоят несколько тяжелее. Что важно знать о расторжении договора аренды Причины, ведущие к принятию решения о расторжении договора аренды, могут быть самые разные, но для письменного оформления сторонам-участникам необходимо быть знакомыми с возможными законными основаниями для документального оформления, знать свои права и обязанности при этом, чтобы действовать в рамках Конституции и придерживаться гражданского права РФ. Конечно, условия возможного досрочного расторжения договора аренды обговариваются сторонами заблаговременно, прописываются и учитываются непосредственно в самом договоре аренды. Если сразу ещё на предварительном этапе обговорены и чётко зафиксированы все условия действия в данной ситуации с соблюдением интересов обеих сторон, то всё намного проще. Если такие безболезненные факторы и порядок расторжения договора аренды не предусмотрены заранее, то обеим сторонам, возможно, предстоят затяжные судебные процессы, споры и неизбежные финансовые потери, дабы компенсировать проблему. Так, соглашение о расторжении договора аренды должно быть составлено в письменной форме в виде единого документа с приложением акта приема-передачи объекта от арендатора арендодателю. До подписания указанного акта приема-передачи на арендаторе лежит обязанность вносить арендную плату. Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются в договоре). Поэтому в интересах арендодателя не подписывать соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи помещения до истечения 90 дней с момента уведомления о расторжении. В противном случае арендодатель лишается права требовать арендную плату за период после подписания акта приема-передачи. Судебная практика исходит из того, что до подписания акта приема-передачи объекта арендатор обязан вносить арендную плату. Шанс уклониться от этой обязанности у арендатора есть, если он докажет, что фактически помещением не пользовался (например, опечатал помещение в присутствии нотариуса, направил ключи и сопровождающие документы арендодателю). Однако, как разъясняет ВАС РФ в п. 13 Информационного письма Президиума от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в течение трех месяцев с момента уведомления о расторжении, договор аренды сохраняет свою силу для каждой из сторон. В связи с чем отказ арендатора оплачивать арендную плату в данный период не обоснован даже в том случае, когда помещение освобождено им досрочно, то есть до истечения трех месяцев. Стороны могли изменить соответствующий договор и взаимные обязательства по их обоюдному согласию, а также расторгнуть договор. В случае если сторонами отдельного соглашения не достигнуто, то подлежат применению нормы Гражданского кодекса РФ. Таким образом, удастся ли арендодателю взыскать с арендатора арендную плату за 90 дней с момента уведомления о расторжении договора, зависит от даты подписания соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи объекта от арендатора арендодателю.

Соглашение на расторжение договора аренды нежилого помещения

При аренде нежилых помещений зачастую для четкого определения сроков окончания договора аренды или при необходимости его досрочного расторжения арендодатель и арендатор подписывают соглашение о расторжении договора аренды. Такое соглашение помогает расставить точки над “i” в отношениях сторон договора аренды нежилого помещения. А также закрепить отсутствие взаимных претензий, либо наоборот зафиксировать сумму задолженности арендатора по арендной плате с учетом определенного срока возврата помещений по акту приема-передачи арендодателю.