Построить склад

Cтоимость постройки склада Стоимость постройки складских помещений включает в себя цену земельного участка, проведения коммуникаций и, собственно, стоимость самого строительства. Цена определенного участка зависит от его месторасположения, доступа к нему, наличия ж/д ветки и от стадии оформления участка земли, если процесс еще не окончен. По данным агентства Colliers International, стоимость участков, рассчитанных на постройку складов, на расстоянии до десяти километров от МКАД возросли на 10-30% и составляет 250 000-350 000$ за гектар без учета НДС. В эту цифру не включено подведение сетей, что увеличит стоимость на 40-60%.

Виды складских помещений для постройки склада.

В настоящее время на можно построить склады, относящиеся к четырём типам: A,B,C,D.

Для отнесения определённого складского помещения к соответствующему типу, принимаются во внимание некоторые факторы:
• число этажей;
• расстояние до автомобильных магистралей;
• застроенная площадь;
• уровень нахождения пола;
• степень оснащённости строящегося склада;
• высота нахождения потолков построенного склада;
• наличие в здании, где находится склад, различных бытовых и офисных помещений;
• наличие вентиляционной системы;
• пандус для того, чтобы разгружать автотранспорт и т.д.

Чем выше уровень качества данных факторов, тем выше уровень самого построенного склада. К типу «А» относятся построенные склады, построенные с применением лёгких конструкций, после 1990 года. Для складов этого типа является важным наличие удобных подъездов, ветки железной дороги, а также возможности свободно размещать автотранспорт. Такие построенные склады являются одноэтажными, высота потолков в них составляет от четырнадцати-шестнадцати метров. Кроме того, там должна быть система безопасности и различные офисные помещения. Склады типа «В» могут иметь потолок высотой от восьми метров, а что касается построенных складов типа «С», то высота потолка в них составляет от четырёх метров. К данному типу относятся утеплённые ангары или капитальные производственные строения с функциями склада. Тип «D» включает в себя строения, которые специально не предназначены для складских нужд. Сюда относятся различные гаражи, постройки сельскохозяйственного назначения и прочие.

Под какие характеристики относят построенные склады типа А:
• площадь от 14 тыс. м кв.;
• выполнены из современных высококачественных материалов;
• высота сооружения должна позволять одновременно монтаж нескольких уровней оборудования;
• хорошие характеристики объема хранения.
• Полы в складах класса «А» выполняют из бетона и покрывают антипылевым покрытием. Такие склады оборудованы современной пожарной системой, охраняемой территорией и системой круглосуточного наблюдения.

Где можно построить склад?

В Московской области есть большое количество мест, где можно построить складские помещения с нуля. Кроме того, сейчас на рынок из-за отсутствия средств на строительство выведены участки, которые скупались раньше. Можно попробовать приобрести землю в индустриальном парке, где уже есть готовая инфраструктура. "Участков много. Они все разные. Есть какие-то проблемные, есть непроблемные. Есть большое количество участков в индустриальных парках. По всей земле цены снижаются, по индустриальным паркам тоже. Там уже можно подобрать участок с готовой инфраструктурой, с понятными точками подключения", - сообщил гендиректор компании "Промзона". После покупки земли желающим построить свой склад необходимо будет разработать проект и утвердить его согласно градостроительному кодексу. После получения разрешения на строительство, можно начинать работы. "Раньше было так: сначала построили, а потом пошли, через суд или какими-то другими способами получать разрешение на ввод в эксплуатацию. Сейчас с этим проблем нет. Можно этим заниматься самому, можно найти компанию, которая возьмет это все на круг. От документов до стройки и ввода в эксплуатацию"

Смотрите также: