Первый этаж под магазин

Что требуется при открытии магазина на первом этаже в жилом доме

Квартиры на первом этаже в домах в центре города представляют особый интерес для переоборудования под магазин. Если хозяин квартиры готов заняться этим и вывести квартиру из жилого фонда, она переходит в разряд коммерческой недвижимости с соответствующими ценами. Но это длительный процесс, затратный по деньгам. При покупке такой квартиры следует помнить: площадь помещения должна быть удобной для покупателей, то есть ее должно быть достаточно. Следующий главный шаг – перевод из жилого фонда в нежилой. Перевод жилого помещения в нежилое не требует согласия жильцов многоквартирного жилого дома за исключением тех, кто прописан в переводимом жилом помещении. Но если перевод сопряжен с реконструкцией, переустройством или перепланировкой помещения (например, если квартира требует перепланировки для открытия магазина), при определенных условиях понадобится согласование действий с жильцами. Чтобы получить разрешение на продажу товаров, вам нужно будет получить ряд разрешений в виде следующих документов: документ из Роспотребнадзора, лицензия на право торговли (для некоторых товаров), разрешение пожарного надзора. Собрав необходимые документы, вам нужно будет подать их в территориальную межведомственную комиссию. Именно там происходит рассмотрение, и будет получено решение, разрешать вид торговли или нет. Требуемый минимум пожарной безопасности, который вам понадобится: план эвакуации в случае пожара, огнетушитель, широкие проходы и двери, открывающиеся наружу. Также стоит позаботиться о патенте на продажу, решение о его выдаче принимает межведомственная комиссия. Комиссии следует предоставить свидетельство о постановке на налоговый учет, документы на торговое помещение, копии учредительных документов, карточку о регистрации ККТ, заключение Роспотребнадзора и противопожарной службы.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник соответствующего помещения в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1. заявление о переводе помещения;
2. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3. план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных документов, органом осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. При использовании помещения после его перевода в качестве нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования.

Согласовать с соседями наличие первого этажа под магазин

Не стоит ни в коем случае пренебрегать одним немаловажным моментом. Прежде чем затеять все это дело, следует получить одобрениевсех жильцов дома и, конечно же, деятельность, которой вы планируете заниматься, должна быть тихой, иначе жалоб не избежать. Кроме того, существуют нормы шума для жилых домов, соблюдение которых пока никто не отменял. Когда все документы и подписи собраны, их передают на изучение в государственные органы. Изменение категории недвижимости проходит согласование в Комитете по архитектуры и градостроительства, рассматривается всеми коммунальными службами и жилищными организациями. Получение на руки всех необходимых разрешений далеко не последний этап хлопотной затеи, данный пакет документов передаётся на рассмотрение в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда. После его резолюции можно приступать непосредственно к перепланировке и запланированным ремонтным работам. После их завершения, помещение осматривает специальная комиссия. Заключительным этапом всей эпопеи должно стать получение свидетельства о собственности на нежилое помещение.

Смотрите также: