Покупка недвижимости серьезная сделка, зачастую сопряженная с риском.

За годы существования российского рынка недвижимости законодательный механизм, обеспечивающий полные гарантии безопасности сделок, так и не был выработан.
По статистике каждая тридцатая сделка на рынке недвижимости столицы оспаривается и признается недействительной

По оценкам экспертов, ежегодно в Москве регистрируется порядка 60 тысяч сделок, при этом около 30 тысяч приходится на вторичный рынок недвижимости. Около 1 тысячи сделок, или почти 3% от их числа, признаются недействительными.

Согласно российскому законодательству приобретенное в результате сделки право собственности может быть оспорено кем-либо в судебном порядке по основаниям, обычно даже не зависящим от покупателя недвижимости, и суд может признать право других лиц на это имущество. Например, человек приобрел недвижимость, однако из-за внезапно объявившихся наследников он может потерять право собственности, либо суд может признать что сделка была совершенна недееспособным гражданином, или ущемлены права несовершеннолетних детей.

В случае если суд выносит постановление о недействительности сделки, то добросовестный приобретатель должен освободить новую жилплощадь, а уже затем попытаться вернуть свои деньги с другого участника сделки. Часто сделать это бывает невозможно.
Не лучшая ситуация и на рынке новостроек Москвы.

Фактически единственный способ защитить себя от возможной утраты права собственности на недвижимое имущество, это обратиться в серьезное агентство недвижимости. Предварительно убедившись в профессионализме и опытыности сотрудников.

В агентстве недвижимости "Элком" работают только опытные риэлторы с многолетним стажем в сфере недвижимости. Мы досконально проверяем юридическую чистоту квартиры и не начнем сделку пока на 100% не убедимся в ее успешном исходе для клиента.

Для примера мы приведем не полный перечень данных, которые проверяются нашими сотрудниками при сделке по покупке квартиры:

1. Договор проверен у нотариуса мной лично.
2. Все предыдущие договоры по данной квартире проверены у нотариусов.
3. Список всех бывших собственников квартиры (вся история) с указанием дат рождения и других сведений прилагается.
4. Квартира передавалась или не передавалась по доверенности.
5. Справка БТИ получена мной лично.
6. Копия финансово-лицевого счета получена мной лично.
7. Выписка из домовой книги получена мной лично.
8. Список когда-либо прописанных в этой квартире (вся история).
9. Снятых с регистрационного учета временно из данной квартиры нет (военная служба, тюрьма, дом престарелых).
10. Задолженность по междугородным и международным телефонным переговорам за данным телефонным номером не числится.
11. Телефон в квартире не является спаренным.
12. Форма N6 проверена мной лично. Разрешена ПОСТОЯННАЯ регистрация туда, куда выезжает продавец.
13. Из данной квартиры никто не выписан вследствие убытия на военную службу, тюрьму, дом престарелых.
14. Паспортный стол по месту нахождения квартиры посетил лично. Проблем с регистрацией в данную квартиру у покупателя не будет.
15. Заявлений об утере представленного паспорта от кого-либо из собственников квартиры в милицию не поступало.
16. Справка из налоговой инспекции об оплате налога на имущество (налог на дарение, наследование) проверена мной лично.
17. Сведения о родственниках: (1) их нет (об этом должно быть письменное заявление продавца), (2) они согласны с продажей квартиры (имеется нотариально заверенное согласие или разрешение попечительского совета, согласие супруга, общественной комиссии).
18. Свидетельства о смерти всех умерших собственников или проживающих ранее в квартире прилагаются.
19. Паспорт продавца выдан до приобретения квартиры (до приватизации, если документы первичны).
20. Дом в списке на реконструкцию не значится.
21. В паспортах продавцов и покупателей фотографии по возрасту вклеены своевременно.
22. Запрета, ареста и пр. на квартиру в нет.
23. Сотрудник, осуществляющий регистрацию, о сделке уведомлен.


За более чем трех летний период работы нашего агентства ни одна из более чем тысячи проведенных сделок не была оспорена, или признана недействительной!

о компании
купить недвижимость
продать недвижимость
аренда недвижимости
контакты