Незаконная перепланировка квартиры

Незаконная перепланировка квартиры или нежилого помещения- это перепланировка, при которой планируемые или выполненные работы, противоречат СНиПам, СаНПиНам, постановлениям и другим правовым актам, ввиду чего она не может быть согласована и на неё нельзя получить разрешение. Несогласованная, самовольная или неузаконенная перепланировка- это такая перепланировка, при которой работы выполнены без соответствующего разрешения и согласования, но которая не нарушает строительные, санитарно-гигиенические и правовые нормы.

Как выявить незаконную перепланировку квартиры?

Выполненная самовольная и несогласованная перепланировка нежилого помещения или квартиры может быть выявлена в нескольких случаях:
• поступила жалоба на незаконную перепланировку от соседей из-за шума ремонтных работ, плохой звукоизоляции, личной неприязни и так далее;
• при обходе квартиры или надзоре управляющей компанией, если она подаст заявление о незаконной перепланировке в соответствующие органы;
• при выходе техника БТИ;
• для нежилых помещений при внеплановой проверке Жилищной инспекцией в Москве;

Если произведенная незаконная перепланировка не выявлена согласующим органом (Жилищной инспекцией для Москвы или органом местного самоуправления для Московской области) и не засвечена в инвентаризационных планах (не отображена на планах БТИ), то её можно вернуть в исходное положение без всяких предписаний. Если она не имеет каких-либо законодательных нарушений ( то есть согласно принятой нами в этой статье терминологии это- просто самовольная перепланировка квартиры или нежилого помещения), то её можно согласовать ещё как только планируемую (иными словами, задним числом), сэкономив при этом деньги и не "засвечивая" её в планах БТИ. В таком случае также удастся избежать наказания за незаконную перепланировку в виде штрафа.

Штраф и последствия за незаконную перепланировку квартиры

Штраф за незаконную перепланировку Самовольная перепланировка является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена действующим Жилищным кодексом РФ от 2005 года (статья 29), а до этого ЖК РСФСР от 1983 года (статья 84) и Кодексом РФ об административных правонарушениях (статья 7.21). Штраф за незаконную перепланировку в размере от 2000 до 2500 руб. и соответствующее предписание: согласовать в установленном порядке или «вернуть стены на прежнее место». Обычно на это дается несколько месяцев, после чего к вам приходят с повторной проверкой. Сумма штрафа за незаконную перепланировку по ст. 21.16 («Нарушение правил пользования жилыми помещениями») Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях составляет от 10 до 30 базовых величин, то есть от 1,8 до 5,4 млн рублей на сегодня. Для сравнения: один только проект, необходимый для выполнения легальной перепланировки, обойдется вам примерно в 15 млн рублей. И все же на легализации работ экономить не стоит, считает заместитель директора агентства недвижимости «Центральное» Марат Щуревич. Как специалист, который занимается консультационными услугами (помощь в подготовке и оформлении документов по реконструкции, переустройству и перепланировке объектов жилого фонда), М. Щуревич, рассказал к каким последствиям, кроме штрафа, могут привести незаконные изменения в вашей квартире. Если штраф за незаконную перепланировку и предписания МЖИ на вас не подействовали (вы не привели квартиру в прежнее состояние),

Молжинспекция подает на вас судебный иск. По иску Инспекции суд может принять два неприятных решения.
1. Продать вашу квартиру с публичных торгов. Старому собственнику в этом случае выплачивают стоимость жилья за вычетом расходов на исполнение судебного решения. На нового собственника (купившего с торгов квартиру) возлагают обязанность привести помещение его в прежнее состояние.
2. Лишить вас жилья без компенсации. Если квартира не находится в вашей собственности, вы считаетесь нанимателем помещения по договору социального найма. Вас из квартиры выселяют. А в отношении наймодателя (то есть реального собственника жилья) вступает в силу то же предписание — его обязуют привести помещение в прежнее состояние.

Смотрите также: