Недвижимость, заключение договора.

аренда недвижимости

Основным документом для арендатора является договор об аренде. При наличии такого договора арендатор может добиться защиты своих прав в случае необходимости. В договоре аренды обычно прописывают следующие пункты: преамбулу, описывается предмет сделки, прописываются обязанности и обязательства сторон, указывается порядок, согласно которому сделку можно расторгнуть. Договор должен быть составлен юридически грамотно.

До того, как подписывать арендный договор, необходимо удостовериться, обладает ли арендодатель правом на сдачу квартиры. Поскольку распоряжаться имуществом может лишь собственник, поэтому необходимо ознакомиться с подтверждающими право собственности арендодателя документами. В том случае, если владелец квартиры один, и он обладает необходимыми правами собственника, можно заключать договор. Если собственников несколько, то договор должен подписываться несколькими собственниками.

Следует заметить, что даже аренда конференц-зала на определённое, пусть и не продолжительное время, также нуждается в документальном подтверждении в виде договора. В договоре важным пунктом будет ответственность сторон на случай расторжения контракта. К примеру, при расторжении договора со стороны хозяина, может быть оговорена соответствующая сумма, компенсации. В том случае, если арендатор уходит раньше намеченного срока, хозяину остаётся задаток. Наметив основные пункты заранее, можно избежать многих проблем.

Акт приёма – передачи, это дополнительный документ. Такой документ отображает факт сдачи недвижимости и приёма недвижимости между арендодателем и арендатором. В этом же акте прописывается список бытовой техники, мебели и иного имущества, находящегося в квартире, а также количество передаваемых арендатору ключей. С хозяина рекомендуют своевременно брать расписку по арендной плате и платежам за коммунальные услуги.