Мошенничество с квартирами

Под прицелом мошенников находятся одинокие люди, пенсионеры, инвалиды, алкоголики, дети, выросшие без родителей. Таких граждан обмануть проще всего, именно поэтому аферисты в первую очередь оценивают статус человека. Но и многие здравомыслящие и умные люди могут попасться на удочку мошенников, совершая самые различные сделки с квартирами. Как правильно действовать и что нужно знать в конкретной ситуации?

Мошенничество с продажей квартир

При продаже квартир самый распространенный способ махинации связан с доверенностями. Минимизировать риск может только личное знакомство с продавцом и тщательное изучение документов. Опасность заключается в том, что доверенность достаточно часто подделывают и оформляют на умерших людей. Что должно заставить задуматься будущего покупателя? Продавец отказывается знакомить с собственником. Здесь может быть использовано множество уловок (невозможность дозвониться, встретиться, приехать и т.д.); Нотариус, выдавший доверенность, не существует. Проверить это можно изучив реестр и совершив звонок указанному в доверенности нотариусу; Собственник квартиры не сможет лично присутствовать при оформлении сделки. Стоит отметить, что опытный мошенник способен убедить и расположить даже очень грамотного и скептически настроенного человека. В их арсенале имеется целая команда аферистов, работающих с фальшивыми документами и способных создать иллюзию честной сделки. Сегодня мошенники даже создают фирмы-однодневки, которые быстро закрываются после совершения нескольких удачных операций с недвижимостью. Мошеннические действия с недвижимостью, как правило, направлены получение авансового платежа или завладение квартиры обманным способом. При использовании первой схемы аферисты дают объявление о продаже квартиры, предлагая очень выгодную стоимость. Тем, кто заинтересовался таким предложением, предлагается внести авансовый платеж. Это позволит забронировать квартиру и продавец не будет её предлагать другим покупателям.

Каждого человека должно насторожить такое предложение, если:
• продавец не внушает доверия; стоимость квартиры существенно отличается от рыночной;
• размер авансового платежа значительный;
• продавец не стремиться заключать договора.

При использовании второй схемы мошенники сначала завладевают чужой квартирой, используя различные методы. Это может быть незаконное получение доверенности и подписание договора дарения обманным способом. Чаще всего для воплощения таких действий аферисты выбирают одиноких людей и пенсионеров. Покупателя должно насторожить: наличие доверенности, оформленной не на родственника; невозможность переговорить с собственником квартиры; «свежая» сделка купли-продажи. В любом случае, сразу нужно проверить юридическую силу доверенности. Она может быть отозвана. Тщательно анализируются и все правоустанавливающие документы. Квартира, купленная по договору дарения, может быть легко возвращена владельцу. При этом покупатель потеряет свои деньги, так как найти мошенников очень непросто.

Как защититься от мошенничества с квартирами?

Не стоит думать, что кругом одни мошенники. Защитить себя, свои деньги и время поможет бдительность и юридическая грамотность. Куда обращаться за помощью? Как найти достойный вариант и не стать жертвой квартирных мошенников? Во-первых, не стоит игнорировать услуги крупных риэлторских фирм. Агентства по недвижимости, имеющие блестящую репутацию и большой опыт за плечами, конечно, потребуют приличную сумму за свои услуги. Но это оградит вас от многих проблем, в том числе и от деятельности мошенников. Риэлторы сами всё проверят, соберут нужные документы и помогут в оформлении договоров грамотно с юридической точки зрения. Во-вторых, нужно тщательно изучить рынок и не поддаваться эмоциям, встретив ну очень привлекательное предложение. Всегда старайтесь иметь дело с собственником квартиры, проверяйте все документы, консультируйтесь с юристами и только после этого платите и подписывайте договора. В-третьих, проверяйте нотариуса. Многие аферисты готовы сдать квартиры минобороны и прочее социальное жильё, работая вместе с лженотариусом. При этом у них есть множество поддельных документов, печать и многое другое, способное сбить с толку даже очень грамотного человека. Если всё-таки вы стали жертвой квартирных аферистов, не стоит переживать раньше времени. Многие сделки можно признать недействительными, заручившись поддержкой хорошего адвоката. Конечно, это лишние затраты времени, денег и сил, но справедливость восстановить всё-таки можно. Рассказ будущих соседей может дать много полезной информации как о нынешнем владельце квартиры, так и о самом предмете сделки. Ведь какой бы тщательной ни была проверка документов, выявить все нюансы, касающиеся квартиры, она не способна. Нужно внимательно ознакомиться с документами в спокойной обстановке и ничего не подписывать второпях, ведь каким бы опытным ни был агент, подпись на документах ставит не он, а лично вы, и вся тяжесть ответственности ложится в этом случае именно на ваши плечи. Безопасные системы расчётов сегодня не просто дань моде, а возможность избежать рисков. Недвижимость стоит огромных денег, и понятно, что носить с собой в сумке миллионы было бы опрометчиво.

Смотрите также: