Главная -> Реальные статьи -> Кто является владельцем новостройки?

Кто является владельцем новостройки?

Кто является владельцем новостройки?
В большинстве случаев стать владельцем собственной квартиры в новом строящемся доме можно еще до того, как будет сдан объект. Однако во время строительства в государственных реестрах нет отметки о наличии подобных квартир. Таким образом, каждый человек, покупающий недостроенное жилье, покупает лишь право на его приобретение в будущем.
К сожалению, не редки случаи, когда не только строительство завершено, но также окончены все отделочные работы. Однако люди, вкладывающие деньги в данный проект до сих пор не получили документы, подтверждающие их право собственности.
Так будет, если подобный документ отсутствует?
Многие люди могут сказать, что ничего страшного в подобной ситуации нет, ведь ключи от квартиры им отдали. Большинство считается оформление права собственности формальностью, необходимой государству. Однако специалисты, работающие на мировом рынке недвижимости, придерживаются противоположного мнения.
Первая проблема, с которой могут столкнуться владельцы квартиры в новостройке – отсутствие прописки. Вы не можете прописаться по месту жительства до тех пор, пока не получите документы, подтверждающие Ваше право на совершение подобной операции. А все знают, что жить без регистрации довольно проблематично, т.к. Вы не смоете посетить ни одну государственное заведение. Также могут возникнуть проблемы с работой и частными делами. Так, например, становится невозможным оформить загранпаспорт, отправить ребенка в школу, зарегистрировать автомобиль и т.д. А если это единственное имеющееся у Вас жилье, то Вы становитесь нелегалом и должны в ближайшее время покинуть столицу.
В будущем также могут возникнуть проблемы, которые заключаются в невозможности продать или завещать подобное жилье. Ведь квартира не была оформлена до конца, а, следовательно, Вы не являетесь ее законным владельцем, и у Вас нет права распоряжаться ею по своему усмотрению.
Кроме всего прочего, возникают проблемы с ипотекой. Вы просто напросто не сможете получить в банке деньги на несуществующую квартиру. Тут поможет либо известность, либо личное знакомство с руководством банка, которое может поручиться за Вас. Но и в этом случае, Вам будет предоставлена ставка, превышающая стандартную величину на 1-2%.
Также Вы потеряете значительную сумму денежных средств на оплате коммунальных услуг. Дело в том, что при отсутствии оформленного права собственности, государство не будет выделять Вам существующие на сегодняшний день дотации. Это значит, что все счета будут выставляться в соответствии с коммерческими расценками.
Сроки оформления права собственности
На сегодняшний день для того чтобы оформить право собственности на жилье, необходимо пройти целый ряд процедур, участие в которых принимают окружные и районные администрации, инвесторы, застройщик и московское правительство.
Первым этапом становится оформление Акта о реализации инвестиционного контракта на строительство, который подписывают застройщик и власти города. Этот документ обозначает, что в построенном доме общая площадь разделена на определенные участки.
Второй этап – сопоставление заявленных размеров с реальными данными. В большинстве случаев находятся различия в результатах, которые должны быть обговорены всеми сторонами.
Третий этап – подписание актов реализации всех договоров между сторонами. Сюда можно отнести также договор между застройщиком и покупателем, т.е. Вами. Этот документ показывает, что все стороны выполнили свою часть соглашения.
Четвертый этап – сбор документов, подтверждающих права на квартиру. Этот пакет отправляют высококвалифицированным юристам в регистрирующий орган, которые проводят тщательную экспертизу их подлинности. Вполне возможно, что в ходе данной операции государственные органы могут потребовать предоставить дополнительные документы.
Пятый этап – получение физическим лицом документа, подтверждающего его право собственности на приобретенную недвижимость.
Обратим Ваше внимание на то, что на все пять стадий уходит от 1,5 до 3 лет (в Москве).
Варианты оформления документов
Кроме всего прочего, любому человеку следует знать о том, что он может оформить свое право собственности на квартиру тремя разными способами:
• Через застройщика
• Самостоятельно или при помощи стороннего эксперта
• Через суд
В большинстве случаев покупатель прибегает именно к первому варианту. В этом случае они заранее обговаривают сумму, которую застройщик получает за свою работу (сбор документов, сам процесс оформления).
Если Вы решили самостоятельно оформить свои права на жилье, необходимо дождаться, пока кто-нибудь из других жильцов нового дома не зарегистрирует свою квартиру. Это послужит для государства знаком того, что дом юридически существует. Теперь Вы можете запросить у застройщика пакет документов для самостоятельного оформления права собственности. Все остальное Вы делаете без чьей-либо помощи.
Обратим Ваше внимание на то, что все специалисты согласны с тем, что оформить свои права на квартиру в новостройке очень сложно. Дело в том, что система регистрации очень запутана. К сожалению, немногие могут понять, как она работает, а менять в ближайшее время российское правительство ничего не планирует. Таким образом, все Ваши решения должны быть одобрены специалистами, которые помогут не совершать ошибок. Только тогда Вы сможете стать настоящим владельцем собственной квартиры.
 
Временно недоступен

Смотрите также:

Мы работаем по простой схеме
с документальным оформлением всех этапов
Заказ

Заказ

8 (495) 224-16-32

Замер

Замер

Наши специалисты сделают замер бесплатно

Договор

Договор

Заключение договора

Монтаж

Монтаж

Наши специалисты выполнят монтаж качественно и в срок

Гарантия

Гарантия

Пятилетняя гарантия на двери


Обратный звонок!