Комната в коммунальной квартире

Комнату в коммунальной квартире можно назвать неотъемлемым атрибутом нашей культурной истории. Коммунальные квартиры присутствуют во многих любимых фильмах, книгах, песнях.
К тому же комната в коммунальной квартире пользуется не малым спросом на рынке недвижимости. Зачастую это происходит из-за ее дешевизны. Многим людям для приобретения жилья в Москве подходит только такой вариант по стоимости. согласно статистике, сегодня в Москве продается примерно 2500 комнат. Хотя в реальности такое жилье, как комната в коммунальной квартире предлагается намного меньше. Это происходит из-за того, что в разделе «Продажа комнат в Москве» выставляют много долей в квартирах. А это совершенно две разные вещи. Приобретая комнату в коммунальной квартире, вы покупаете полноценную недвижимость, где можете проживать сами и прописывать себя и членов своей семьи. А при доли - все это можно получить при согласии других сособственников. Поэтому Комната в коммунальной квартире стоит дороже, чем доля в квартире.
Вы решили купить или продать комнату? Мы можем вам в этом помочь. Звоните нам по телефону: (495) 111-11-11.
Поэтому, комната в коммунальной квартире подвергается таким же законам, как и отдельные квартиры. Цена будет зависеть от категории дома, расположения, площади, престижности района. Но в данном случае цена также зависит от количества комнат и соседей в коммунальной квартире. Чем меньше комнат в коммуналке, тем выше будет цена.
В объявлениях всегда пишут, что соседи тихие или вообще не проживают там. Однако эти же соседи могут в любой момент вернуться или продать свою комнату скандальным людям.
Комната в коммунальной квартире продается всегда намного дешевле, чем квартира. В спальных районах такое жилье обойдется в $65 до 100 тысяч, в престижных – более $100 тысяч. Если пересчитать эту цену по метражу, оказывается, что данная цена соответствует уровню бизнес-класса. Это происходит из-за того, что на дешевое жилье повышается за счет платежеспособного спроса. Помимо этого, в документах на квартиру указывается общая площадь, а на документах на такое жилье, как комната в коммунальной квартире указывают жилую. Но все же комнаты в квартире обходятся дешевле, чем квартира. Три комнаты можно купить за $220-230 тысяч. А трехкомнатная квартира будет стоить на $40 дороже.

Зачем же покупают такое жилье? Многие, накопив тысяч $70, уже не хотят жить на съемных квартирах, и решают приобрести уже что-нибудь. Жизнь в Москве приезжие начинают с такого жилья, как комната в коммунальной квартире. Через несколько лет нужная сумма оказывается накопленной, поэтому коммунальную квартиру меняют ее на собственную.
Также комнаты покупают ради инвестиций. Многие, приобретая такое жилье, планируют в будущем обменять ее на отдельную квартиру в Москве или Подмосковье. Иногда коммуналки приобретают при разъездах.
Если вы решили продать комнату, не забывайте о статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. В ней говорится о том, что владельцы других комнат в коммунальной квартире имеют право первоочередной покупки. Если сособственники отказываются от покупки, необходимо заверить отказ у нотариуса и приложить к пакету документов договора купли-продажи. Зачастую такой документ соседи не дают. Для этого можно отослать им заказные письма с уведомлением. Если они в течение месяца не ответят, это будет расцениваться, как отказ.
Мы можем помочь купить или продать вашу недвижимость, а также комнаты в коммунальных квартирах.
По этому вопросу звоните нам по телефону: (495) 111-11-11.

Смотрите также: