Коммунальные платежи для «новостроек»

Как только Вы становитесь владельцем собственной квартире в новостройке, то подписываете договор с управляющей компанией, которая гарантирует предоставление коммунальных и других дополнительных услуг. После этого Вы обязаны оплачивать все предоставляемые счета, которые включают в себя множество различных расходов. Постараемся разобраться, за что же платят владельцы квартир.
Изначально необходимо разделить расходы на жилье на две группы: коммунальные и эксплуатационные услуги. К коммунальным расходам относят плату за тепло и воду, газ, электричество и т.д. Ко второй категории можно отнести уборку двора, вывоз мусора, ремонт дома и прочее. 1 января 2008 года была установлена плата в 7 рублей за квадратный метр в месяц в том случае, если каждый человек, проживающий в квартире, занимает не более 25 квадратов. Как только данный показатель превышается, цена также растет. Обратим Ваше внимание, что максимально возможная стоимость услуг может составить 19,6 рублей с каждого квадратного метра. Уже потом к данной сумме прибавляются дополнительные услуги: охрана дома, обслуживание домофоных систем, видеонаблюдение и многое другое.
В конечном итоге, жители квартир бизнес-класса могут рассчитывать на ежемесячные платежи в размере 3-4 долларов за квадратный метр. Сюда входят следующие расходы: 1/3 на коммунальные услуги, столько же на обслуживание инфраструктуры, в 5-8% обходится управление ЖК, чуть больше 15% стоит охрана, а остальные 25-30% идут на обустройство прилегающего участка и уборку территории. Напомним, что эта статистика приводится для московских квартир.
В свою очередь в элитных домах данный показатель может достигать 10 долларов за квадратный метр. Однако Вы сами понимаете, что здесь работают совершенно другие системы отопления, нагрева воды, охраны и т.д. кроме того, в общую сумму может быть включена плата за пользование бильярдом и сауной, бассейном и фитнес-клубом, находящимися на территории жилого комплекса.
Для того чтобы управляющая компания не начала мошенничать, необходимо регулярно проверять все получаемые счета, сверять их с распоряжениями городских органов и расценками других служб. Также можно потребовать ежегодного отчета по проделанной работе. В том случае, если от жильцов будут слышны постоянные жалобы или недовольство, правление ТСЖ может сменить управляющую компанию. Подобный вопрос решается в ходе собрания собственников жилья.

Смотрите также: