Коммунальная квартира – за или против

Все помнят времена, когда самым распространенным жильем была коммунальная квартира. Эта часть нашей жизни сохранилась в фильмах и книгах, музыке и воспоминаниях. Причиной для такой популярности стала стоимость квартиры в коммуналке, которая много ниже других предложений. Таким образом, многие москвичи могут позволить себе только данный тип жилья.
Согласно статистическим данным, на московском рынке недвижимости представлено около 2500 предложений по продаже комнат в коммунальной квартире. Конечно, реализуется таких жилищ много меньше.
Дело в том, что имеется очень большая разница между предложениями о продаже полноценной комнаты в квартире и о продаже доли, а значит, ее части. В последнем случае Вы не можете ни продать, ни обменять свою комнату на что-либо другое без письменного согласия других жильцов. Это также влияет на стоимость доли квартиры, которая даже ниже, чем цена на комнату в коммуналке.
Обратим Ваше внимание на то, что комната в коммуналке считается полноценной недвижимостью, с которой можно совершать все соответствующие операции. Именно поэтому здесь все подчинено не только законодательству РФ, но и складывающейся на рынке ситуации. Приведем пример: чем ближе комната к центру столицы, тем выше установленная на нее цена (то же касается имеющихся квадратных метров).
Хотя есть и некоторые особенности, которые Вам следует знать. В частности, на стоимость комнаты в коммунальной квартире может влиять количество других жильцов, их пол, возраст и т.д. чем меньше людей, тем выше цена на Ваше жилье. Никому не хочется иметь десяток шумных соседей. Однако не стоит особо доверять объявлениям, в которых указано что соседи «не проживают на вверенной им жилплощади», т.к. ситуация может измениться не в лучшую сторону.
Если Вам необходимо узнать более подробную информацию, то стоит упомянуть о следующих расценках на комнаты в коммунальных квартирах в Москве:
• Небольшой спальный район – от 65 до 100 тысяч долларов
• Престижный район – выше 100 тысяч долларов
Интересно то, что если рассчитать стоимость одного квадратного метра, цена окажется неоправданно высокой. Однако в целом этот показатель много ниже обычных квартир. Так, например, если покупать три комнаты в коммунальной квартире по отдельности, общая сумма составит 220-230 тысяч долларов. В то же время целая квартира обойдется Вам на 40 тысяч дороже.
Так что же толкает людей к покупке комнаты в коммунальной квартире? Чаще всего на такой поступок решаются люди, которые не обладают достаточным количеством средств, чтобы приобрести свою квартиру, но в то же время уставшие от скитания по чужим жилищам. Скорее всего, это лишь перевалочный пункт, способ накопить большую сумму.
Есть еще одна причина – инвестиции. Все знают, что у владельцев комнаты в коммунальной квартире гораздо большие шансы получить отдельную квартиру в Москве или Московской области. Именно поэтому они предпочитают вкладывать деньги в подобные проекты. Кроме того, отдельная комната помогает уладить конфликт с родными и близкими.
Обрати Ваше внимание на то, что при продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо помнить о 250 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой Вы обязаны предложить своим соседям перекупить Ваше жилище. И только после этого (после официально заверенного отказа) можно подавать заявление о его продажи. Если же Ваши соседи отказываются выдавать Вам подобный документ, необходимо подать запрос в суд.

Смотрите также: