Классификация загородной недвижимости – что здесь сложного?

Все квартиры в городе можно классифицировать по нескольким признакам, среди которых выделяют виды квартир по планировкам и материалам стен. Подобное разделение не определяется какими-либо ГОСТами. В наш лексический обиход прочно вошли такие определения, как «чешка» и «сталинка», а также всемирно известная «хрущевка». Любой покупатель сразу поймет, о какой квартире идет речь.
Если вспомнить о загородной недвижимости, то стоит отметить тот факт, что в этом секторе мирового рынка нет абсолютно никакой структуры и упорядоченности. Причиной этого стал стихийный рост подобных домов, строительство которых не было обусловлено никакими стандартами. Таким образом, под загородной недвижимостью можно понимать и маленькую избушку, и каменный дом с огромными колонами, и высотное строение из кирпича.
При этом еще больший хаос в определение загородного жилья вносят продавцы с покупателями. Дело в том, что обсуждая покупку «дачи», потребитель может подразумевать покупку загородного коттеджа. К тому же, из-за того, что вместе размещением предложений в газеты, сайты и другие источники, агентства недвижимости забывают о фотографиях жилья. А ведь представления у всех разные.
Ситуация усугубляется тем, что не существует никаких стандартов ценообразования на загородную недвижимость. Довольно часто владельцы подобных домов устанавливают слишком высокие цены, которые, по их мнению, соответствуют уникальности стиля здания. И даже если взять два одинаковых с виду дома, их стоимость может значительно различаться. Это обуславливается использованием различных строительных материалов, состоянию прилегающего к дому участка, общей площади участка и другими расходами, которые понес предыдущий владелец.
Для того чтобы не запутаться во всех этих нюансах, лучше всего оценивать сделку по главному строению, т.е. самому дому. Можно выделить несколько типов зданий:
Усадьба (домовладение) представляет собой большой дом, построенный на не менее внушительном земельном участке. Чаще всего на прилегающей территорию располагаются гостевые домики и гаражи, а также могут быть построены бассейн или пруд. Обратим Ваше внимание на то, что усадьба не является частью коттеджного поселка.
При покупке дачи Вы в первую очередь приобретаете земельный участок, на которой сам дом является дополнительной постройкой. Чаще всего подобное жилье расположено на территории садового товарищества. Что касается площадей, то земельный участок может достигать 6 соток. Не забывайте о том, что очень опасно покупать дачу по садовой книжке.
Частный дом – строение, возведенное на отдельном участке при помощи дерева, кирпича или их сочетания. Чаще всего используется для постоянного проживания. Именно поэтому для того, чтобы сделать жизнь более комфортной, люди устанавливают на прилегающей территории бани, гаражи, сараи и т.д. если это частный сельский дом, к зданию может прилагаться небольшой земельный участок, приспособленный под огород.
Коттедж – наверное, самый распространенный вариант в наши дни. Чаще всего это кирпичный или каменный двух- или трехэтажный дом, площадь которого не превышает 100-150 метров квадратных. В большинстве случаев прямо в доме можно найти все системы коммуникации, сауну, гараж и другие удобства. Земли около постройки не так много, но детскую игровую площадку или небольшую веранду разместить можно. В большинстве случаев коттеджи собраны в небольшие поселки, которые располагаются в черте города.
Финский дом представляет собой жилище, разделенное на две половины и имеющее два разных входа. К зданию примыкает небольшой кусочек земли. При рассмотрении подобного варианта, внимательно изучите документы на собственность и узнайте все о своих соседях.
В последнее время популярность стали приобретать таунхаусы, которые представляют собой двух- или трехэтажные дома, в которых на нижнем уровне размещается гараж, а внутри поддерживаются все коммунальные услуги. Можно сравнить таунхауса с небольшими жилыми домами, которые просто вынесены за пределы шумных городов.
Если Вы решили купить жилье в коттеджном поселке, запомните несколько простых вещей: внутри поселка существует собственная инфраструктура и свод правил, которые необходимо неукоснительно соблюдать. Все проекты построек должны быть согласованы, т.к. в поселке выдерживается единый архитектурный стиль.

Смотрите также: