Как продать квартиру с обременением

Многие люди, желая получить свою собственную квартиру, обращаются к банку. После этого данная жилплощадь будет находиться в залоге у кредитной организации до тех пор, пока ее владелец не выплатить всю сумму, указанную в договоре об ипотеке. Таким образом, продать эту квартиру нельзя. Хотя можно и договориться с банком, который выдаст письменное разрешение на совершение сделки купли-продажи. Однако получить подобный документ практически невозможно.
На сегодняшний день существует лишь несколько причин, которые могут заставить кредитную организацию разрешить совершать какие-либо операции с жильем. В первую очередь это серьезные обстоятельства, которые вынудили владельца квартиры сменить место жительства. Это может быть вызвано рождением ребенка, получением новой работы в другом городе, развод или что-либо подобное. Однако есть факторы, которые связаны с получением дополнительного дохода с продажи или перепродажи квартиры.
Кроме всего прочего, запрос на разрешение продать квартиру может быть вызван неспособностью ее владельца расплатиться с кредитом. Сегодня ипотека выдается на срок от 20 лет. За такой огромный период жизнь любого человека может перевернуться с ног на голову: он может потерять высокооплачиваемую работу, утратить дееспособность и т.д. Все это особенно проявилось во время мирового экономического кризиса, который привел к снижению заработной платы граждан нашей страны, увеличению числа безработных. В конечном итоге все люди оказались в довольно затруднительном положении.
Для того чтобы решить возникшую проблему, можно либо продать квартиру при помощи аукциона, либо полностью выкупить жилплощадь, заплатив установленные штрафы. Это позволит оставить определенную сумму денежных средств себе.
Обратим Ваше внимание на то, что в Москве есть несколько нюансов продажи квартиры с обременением. В частности, это необходимость для покупателя переоформить ипотечный кредит на себя. При этом данная операция должна проводиться в том же банке, где был произведен заем. При этом может возникнуть ситуация, когда покупатель получает квартиру, стоимость которой немного ниже рыночных цен.
Единственное, что удерживает жителей нашей страны от покупки квартиры с обременением – сложность заключения сделки купля-продажа. В частности, кредитор должен переоформить большое количество документов, а новый владелец квартиры – выплатить большой процент в качестве аванса. Интересно то, что в последнее время случаи продажи подобных квартир стали все более частыми. И как отмечают специалисты, в ближайшее время число сделок с залоговыми квартирами будет увеличиваться.
На сегодняшний день кредитные организации нашей страны испытывают трудности с погашением выданных ипотек. Именно поэтому они стараются идти навстречу своим клиентам, выдавая разрешение на заключение договоров купли-продажи. Так, согласно статистике, на российском рынке недвижимости уже выставлено около 5-7% залоговых квартир. А в тех организациях, которые пострадали от экономического кризиса, количество подобных сделок может достигать 15-25% от общего числа. Так что в ближайшем будущем подобные аукционы станут постоянными событиями.
Обратим Ваше внимание на то, что недавно появился документ, в котором указаны все положения касательно ипотечного кредита и возможности продажи квартир с обременением. Специалисты подчеркивают, что вся информация относительно заключения подобных сделок должна быть доступна всем слоям населения.

Смотрите также: