Как приобрести загородный дом по ипотеке?

На сегодняшний день каждый может обратиться в ближайшую кредитную организацию с просьбой предоставить ему ипотеку на покупку не только городской квартиры, но и загородного дома. При этом не важно, планируете Вы приобретать уже готовое здание, или строить его самостоятельно.
Обратим Ваше внимание на то, что схема получения кредита на приобретение загородной недвижимости абсолютно идентична схеме оформления ипотеки на городское жилье. В частности, Вам необходимо лишь собрать документы, необходимые для заключения соответствующего договора или открытия банковского аккредитива. После этого все операции будут проводиться представителями выбранной кредитной организацией. Для того чтобы банк имел возможность отслеживать поступающие платежи, в договоре купли-продажи указывают его реквизиты, которые также вносятся в запись Единого государственного реестра прав.
Вместе с тщательно оформленным договором купли-продажи в орган государственной регистрации необходимо предоставить закладную на дом. Что касается размеров первоначального платежа, то при получении ипотечного кредита гражданин Российской Федерации должен оплатить 30% от общей суммы залога.
Согласно законодательству РФ, а точнее Гражданскому кодексу (статья 552), одновременно выдаются права на недвижимость и права на прилегающую к ней территорию (в том числе и на землю, на котором был построен дом). Именно в этом заключается принципиальное различие между ипотечными кредитами на жилье и землю. В последнем случае Вы закладываете только территорию, а в первом – и строение, и землю. Иначе невозможно нормальное функционирование жилья.
Кроме всего прочего, стоит отметить, что Вы не сможете получить ипотеку ни в одной кредитной организации в том случае, если выбранный участок земли принадлежит государству или находится в муниципальной собственности. Под это правило также подпадают сельскохозяйственные угодья, фермерские хозяйства и полевые земельные участки, которые принадлежат определенным хозяйствам.
При этом если Вы все же стали владельцем земельного участка, то должны помнить, что залогодатель может без разрешения распоряжаться данной территорией. В том числе, строить здания и сооружения. Исключение составляют ранее оговоренные пункты, которые должны быть прописаны в Договоре об ипотеке.

Смотрите также: