Как правильно купить квартиру: практические советы

Прежде чем купить квартиру, большинство людей интересует масса вопросов. Одним из самых первых возникает вопрос: нужен ли для этих целей риэлтор.
Как известно, работа риэлторских компаний оценивается в Москве от 3 до 10% стоимости жилья. Но, как правило, в данной ситуации компания берет фиксированную оплату в размере 3 тыс. долларов.
Как показывает практика, участие в сделке профессионального риэлтора отнюдь не является гарантией снижения риска. При этом отказ от квалифицированной помощи для тех, кто хочет купить квартиру в Москве увеличивает риск потери и денег и квартиры.
При выборе риэлторской компании нужно обращаться к советам тех людей, которые уже проходил через подобного рода процедуру. Именно они смогут дать вам адекватные рекомендации. Следует отметить, что крупные компании, которые широко рекламируются, зачастую недобросовестно относятся к своим заказчикам, которые покупают квартиру в Москве, тогда как мелкие не всегда имеют необходимые знания и опыт. Вот почему лучше найти среднюю риэлтерскую компанию, которая работает на рынке не менее 5 лет. Также следует обратить внимание на то, что риэлтор должен снабжать вас интересующей информацией, а также сопровождать на просмотр понравившейся квартиры и проводить проверку юридической чистоты квартиры. кроме того, грамотный риэлтор обязан собирать пакет документов, необходимый для проведения сделки и осуществлять оформление договора купли-продажи.
Для тех, кто хочет купить квартиру в Москве, также актуален вопрос: покупать новую квартиру или на вторичном рынке. Если для вас на первом месте стоит критерий безопасности покупки, то в таком случае для вас будет привлекательнее вторичный рынок жилья. Поскольку, согласно статистике, ежегодно в судах оспаривается более чем 20% сделок по приобретению квартир в новостройках и лишь 10% по покупке вторичного жилья. По мнению юристов, покупка квартиры в новом доме схожа с игрой в рулетку, поскольку покупатели не имеют возможности проверить юридическую чистоту и уровень риска. В свою очередь, рынок вторичной недвижимости появился уже в начале 90-х годов, а сделки, совершаемые на нем, однообразны. Даже методы работы мошенников уже изучены специалистами и однотипны.
Теперь по поводу внесения залога. Перед тем, как осуществить данную процедуру, если купить квартиру в Москве для личного проживания, то нужно обязательно посмотреть квартиру несколько раз, поскольку уже трудно будет вернуть его обратно. Стоит отметить, что имеют место случаи, когда новых хозяин квартиры, осматривая жилье в вечернее время, средь бела дня вдруг обнаруживал под окнами помойку. Вот почему для оценки окрестностей нужно осмотреть квартиру в светлое время суток, при отдернутых шторах. Также обратите внимание на уровень шума. При дневном осмотре квартиры вы сможете оценить освещенность квартиры и качество сделанного ремонта. В вечернее время лучше всего оценивается степень звукоизоляции жилья. Также в вечернее время есть возможность оценить напор воды. Кроме того, нужно обязательно проверить точность в ведении расчетов и выплат по коммунальным услугам, оценить имеющуюся в районе инфраструктуру. Нужно взять у хозяина поэтажный план для сравнения с увиденным.
Для покупателей, которые хотят купить квартиру в Москве, все последующие действия должны быть направлены на проверку правовой чистоты квартиры. должны быть проверены не только правоустанавливающие документы, но также и история квартиры, включая все моменты предыдущих сделок с ней. Поскольку если одна из предыдущих сделок с квартирой в течение 10 лет будет признана через суд недействительной, то покупатель будет из квартиры выселен. Легче всего проверять квартиру посредством полученных данных о результатах приватизации на основании договоров передачи госжилья и свидетельств о праве собственности на него. В данном случае тому, кто собирается купить квартиру в Москве, необходимо убедиться, что все живущие на день приватизации лица были внесены в состав собственников или же имеется их письменный отказ от участия в приватизации. Что касается собственности членов ЖСК, то в данной ситуации они являются собственниками жилья на основании кооперативных справок до того момента, пока не выплатят полностью паевые взносы. При этом свидетельство о владении жильем должно прилагаться отдельно. Стоит отметить, что в таком случае собственником квартиры является только член ЖСК, остальные лица владеют лишь правом пользования.
Если же член ЖСК состоял в законном браке, то в данном случае квартира является совместной собственностью обоих супругов, а по суду оно может быть разделено, при этом все последующие сделки будут аннулированы.
Если жилье было получено в наследство, то это наиболее просто с точки зрения правоустанавливающих документов. В данной ситуации вам будет достаточно лишь свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности, которое выдается на его основании. Но при этом тому, кто собирается купить квартиру в Москве, стоит обратить внимание на то, со дня смерти бывшего хозяина должно пройти более трех лет, в противном случае могут появиться незаконно обделенные наследники.

Смотрите также: