Как получить кадастровый паспорт на дом

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт — это государственный документ, который представляет собой выписку из государственного кадастрового реестра. В нем представлена вся необходимая информация по объекту, в том числе размеры недвижимости, месторасположение и площадь помещений, описание внешнего вида здания, а также адрес и кадастровая стоимость. Кадастровый паспорт на дом по своим техническим характеристикам отличается, например, от кадастрового паспорта на земельный участок. Но, процедура его получения не отличается какими-то особенностями. Одним из основных составляющих технического паспорта считается кадастровый номер. Это уникальный набор чисел, который индивидуально присуждается каждому недвижимому объекту. Благодаря этому номеру можно распознать и отследить историю любого вида недвижимости.

Для чего нужен кадастровый паспорт на дом?

Технический паспорт на недвижимость требуется в случаях:
• Проведения юридических сделок: купля-продажа, сдача в аренду, составление завещания, передача в дар, перепланировка помещений в коммерческую недвижимость;
• завершения перепланировки помещений;
• необходимости принудительного выселения в судебном порядке из дома или квартиры.

Необходимость получения кадастрового паспорта на дом возникает в случаях, когда собственнику необходимо зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему строение или, наоборот, провести сделку по отчуждению дома. В кадастровом паспорте на дом одним из самых главных элементов является кадастровый номер. Он уникален и присваивается каждому объекту недвижимости индивидуально. С помощью этого номера можно идентифицировать и отследить судьбу любого здания, строения или сооружения. При обращении в уполномоченные органы с заявлением на получение технического паспорта инспектор имеет право отказать гражданину в приеме документов.

Законодательством РФ предусмотрено несколько случаев отказа в предоставлении государственной услуги:
• данные о запрашиваемом недвижимом имуществе отсутствует в единой системе государственного учета;
• заявитель не может получить требуемые сведения, так как это запрещено законодательством.

Об отказе гражданин должен быть проинформирован не позднее 5 дней с момента обращения в государственные органы. Иных причин отказа в выдаче технического паспорта закон не предусматривает.

Приостановка получения кадастрового паспорта на дом

Приостановка в выдаче В ряде случаев, при появлении определенных оснований, кадастровая палата может приостановить выдачу документов: если нашлись противоречия об объекте недвижимости между данными в заявлении и данными, имеющимися в единой базе кадастровой палаты; если расположение объекта недвижимости частично или полностью совпадает с другим объектом; если представлен неполный пакет документов; если поданное заявление или документы не соответствуют законодательству. При приостановке заявителю приходит уведомление, в котором содержатся причины и сроки для их устранения. Решение о приостановлении тоже может быть оспорено в судебной инстанции.

Какие сведения содержатся в паспорте?

Последние изменения в законодательстве расширили перечень информации о доме, которые содержатся в кадастровом паспорте:
• вид объекта – дом;
• кадастровый номер и дата внесения в единый кадастр;
• описание местоположения дома на земельном участке;
• площадь дома;
• ранее присвоенный государственный номер;
• кадастровый номер объекта, в результате раздела которого был образован новый объект;
• кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен дом;
• кадастровые номера помещений в доме;
• номер кадастрового квартала, в котором расположен дом;
• адрес дома;
• наличие ограничений/ обременений;
• кадастровая стоимость дома;
• назначение строения (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом);
• общее количество этажей;
• материал стен;
• адрес собственника и его электронная почта;
• сведения о кадастровом инженере, который выполнял технический план дома;
• год, когда дом был введен в эксплуатацию;
• если дом не достроен, то степень готовности;

Сведения может беспрепятственно получить любой человек по запросу, а также государственные структуры и суды.

Нужен ли кадастровый паспорт на дом при оформлении садового/дачного домика?

Нет, не нужен. Закон позволяет владельцам садовых и дачных домиков ставить их на учет без кадастрового паспорта. Эта упрощенная процедура действует в рамках программы «дачная амнистия», которая будет длиться до 2018 года. Во всех остальных случаях нужно получить кадастр.

Какой срок действия у кадастрового паспорта на дом?

Официально в законе вы нигде не найдете точных сроков действия, кадастр бессрочен. Однако на практике при совершении сделки рекомендуется обновлять его один раз в пять лет. При получении ипотеки или при залоге недвижимости многие банки требуют паспорт не старше одного года. Если совершены значительные перепланировки, то лучше тоже его обновить.

Смотрите также: