Как оформить дарение квартиры

Как оформить дарение квартиры?

При фофрмлении дарения квартиры оформляют договор, который часто называют дарственной. Такие договора заключаются в соответствии с Гражданским кодексом РФ, основные требования к документу определены статьёй 572. По закону оформление дарения происходит безвозмездно а затем можно продать подаренную квартиру: заключение договора не должно сопровождаться встречной передачей имущества. Обе стороны, даритель и одаряемый, должны подписать документ. Во многих случаях что бы оформить дарение квартиры необходимо нотариально заверить – к примеру, если в роли одариваемого выступают дети до 18 лет или это сделка с долями. После заверения нотариусом необходимо зарегистрировать в Росреестре факт перехода права собственности по договору, что бы дальнейшем получилось продать подаренную квартиру.   Кто может выступать в роли одаряемого В принципе, в роли одаряемого может быть кто угодно. Но так как дарение – двусторонняя операция, нужно, чтобы другая сторона согласилась принять подарок в результате чего можно продать подаренную квартиру. Но есть ряд ситуаций, когда для осуществления такого плана требуются дополнительные действия. Например, если одаряемый – недееспособный или несовершеннолетний, тогда в сделке участвуют его законные представители. Если несовершеннолетний младше 14 лет, то от его имени договор подписывают родители или особы, выступающие законными представителями. Несовершеннолетние в возрасте 14-18 лет подписывают договор от своего имени, но получив согласие родителей или опекунов иначе продать подаренную квартиру не получится.

Какие налоги нужно заплатить при оформлении дарения квартиры и в дальнейшем продать квартиру

Уплата налога на подаренную недвижимость зависит от того, кем друг другу приходятся даритель и одаряемый. Если сделка заключается между близкими родственниками, уплачивать налоги не требуется. Согласно законодательству, в этом случае одаряемый не обязан подавать какие-либо документы, декларации или заявления в налоговую службу. Он просто становится новым собственником подаренного имущества. Но, согласно абзацу 2 пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, для друзей и третьих лиц действуют другие условия. В таком случае необходимо уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости подаренной недвижимости. Кроме того, закон не предусматривает каких-либо преимуществ или льгот для пенсионеров и ветеранов труда. Статьи 2 и 14 Семейного кодекса РФ относят к членам семьи родителей, детей (включая усыновленных) и супругов; близкими родственниками считаются все члены семьи по прямой нисходящей и восходящей линии (внуки и дедушки, дети и родители), полнородные и неполнородные (если общие только отец или мать) сестры и братья.

Смотрите также: