Как купить квартиру на аукционе в Москве

Что необходимо знать про покупку квартиры на аукционе?

Сегодня можно найти несколько вариантов аукционов, на которых продают недвижимость. В основном с молотка уходят залоговые квартиры банков и имущество правительства Москвы. Столичные власти начали продавать квартиры на вторичном рынке со второй половины 2014 года и к сегодняшнему дню успешно продали с торгов более 30 лотов. Торги проходят раз или два в месяц, на них можно купить как квартиры, так и комнаты. Причем в аукционах участвуют объекты, которые находятся в престижных районах столицы в центре, Юго-Западном, Западном и других округах. Цена лотов стартует от 5 млн рублей за квартиру и от 2,9 млн за комнату. «Среднее превышение начальной цены квартир и комнат над аукционной в 2014 году составляло 4,8 процента, а в 2015 уже достигает 9,6 процента», - говорится на сайте департамента Москвы по конкурентной политике. Выгода от такого аукциона будет зависеть, конечно, от количества участников, готовых предложить более высокую цену за выбранный вами объект. Есть риск, что цена на квартиру может вырасти и выше рынка, поэтому еще до подачи заявления на участие, нужно тщательно просчитать возможный ход событий. Аукционы интересны не только людям азартным, но и ценителям недвижимости – можно «отхватить» какой-то интересный объект в центре Москвы, который невозможно купить на вторичном рынке.

Как и когда узнать о аукционах по покупке квартир в Москве?

– Следить за графиком аукционов можно как на сайте Росэлторг, так и на сайтах уполномоченных агентств – Мосреалстрой и БЕСТ-Новострой. Если вы всерьез намерены участвовать в торгах, нужно иметь в виду, что заявки на ближайшие торги прекращают рассматриваться за 5 дней до аукциона. Кроме того, у вас должен быть обеспечительный взнос в размере 100 тыс. рублей (его нужно будет уплатить на реквизиты КП «УГС»), а также, если вы планируете воспользоваться ипотекой, письменное одобрение банка с указанием максимальной суммы кредита. Если вы становитесь победителем аукциона, но в течение 10 дней не оплачиваете квартиру, обеспечительный взнос в размере 100 тыс. рублей вам не возвращается.

Почему можно купить дешёвую квартиру на аукционе?

Отдельная категория недвижимости, которую можно купить с молотка – залоговая, которую продают банки. В отличие от вышеперечисленных вариантов торгов, в этом случае можно действительно «срубить» хороший куш и купить квартиру с большим дисконтом. Выставляя квартиру на аукцион, банк заинтересован исключительно в возврате своих денег, а значит, будет стремиться к продаже жилья не столько по наибольшей цене, сколько в максимально короткие сроки. Соответственно, стартовая цена будет назначена такая, чтобы вызвать интерес у потенциального покупателя. Однако эксперт предупреждает: «Квартира, которую банк продает с аукциона, может быть весьма проблемной. Бывших собственников, не сумевших расплатиться по кредиту, придется выселять, люди могут начать бороться за свое потерянное жилье, баррикадироваться, отказываться выезжать – это очень сложная, по-человечески тяжелая и проблемная для покупателя ситуация». Существуют также аукционы, в которых продавцами выступают частные лица, но это редкость. И такой вид торгов не пользуется спросом, поскольку и так достаточно предложений на открытом рынке недвижимости, которую можно купить, не прибегая к малоизвестной схеме – аукционам.

Что ещё нужно знать про покупку квартиры на аукционе?

Договор купли-продажи жилых помещений по результатам аукциона должен быть подписан в течение 10 рабочих дней со дня его проведения. Покупка жилых помещений возможна с использованием ипотечного кредита, а также субсидий, в частности средств материнского (семейного) капитала. Покупателям долевого жилья следует учитывать, что право преимущественной покупки лота принадлежит собственникам остальных помещений в коммунальной квартире. Для подписания договора купли-продажи первоочередники должны оформить отказ от покупки лота по максимальной цене, предложенной в ходе аукциона. Участвовать в аукционе может любое физическое лицо, в том числе, индивидуальный предприниматель или любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала.

Смотрите также: