Жилое помещение под офис

Можно ли сдавать жилое помещение под офис?

Это, конечно, здорово «снимать под офис» большую квартиру, но это незаконно и грозит всякими неприятностями, как для арендаторов, так и для собственника. Особенно для последнего, поскольку по действующему законодательству жилое помещение может использоваться собственником, владельцем исключительно в качестве жилья, и нарушение этого императива влечет его административную ответственность. Кроме того, офис предполагает два выхода, включая пожарный, что кажется нелепыми придирками «пожарников», пока жареный петух не клюнул. Хорошо, если бизнес арендаторов офиса — не клиентский, и «по подъездам-парадным» ходит не много людей, которые не мешают жильцам, не устраивают в нем перекуры, как впрочем и сами работники офиса. Ну и если используемая квартира не оборудована счетчиками воды, то оплата перерасхода воды относительно «нормируемого показателя», к примеру, установленного для одного-двух зарегистрированных в квартире лиц, ложится на всех жильцов дома. Так, в квартире нельзя размещать промышленное производство. Нельзя устраивать химическую лабораторию, свиноферму или пункт приема стеклотары. То есть виды деятельности, к которым применяются специальные санитарные и пожарные нормы, запрещены. Кроме того, если соседи посчитают, что домашняя фирма мешает им жить (например, ее сотрудники и посетители слишком много курят на лестнице), то они могут пожаловаться на бизнесменов в жилищные инстанции, и те "прикроют лавочку". Несмотря на эти ограничения новые "Правила" дают предпринимателям уйму преимуществ. Например, они смогут платить за коммунальные услуги по расценкам для физических, а не юридических лиц (правда, и потреблять этих услуг смогут лишь столько, сколько отведено для обычных граждан). Не нужно тратиться на аренду офисного помещения. И главное - можно сэкономить время и деньги, которые уходили на все необходимые согласования перевода жилого помещения в нежилое и соответствующую его реконструкцию. Примечательно, что граждане, проживающие в государственном или муниципальном жилфонде коммерческого использования (то есть не по соцнайму), не имеют права превращать свои квартиры в офисы. Так всё таки можно? пункт 2 ст. 17 ЖК РФ допускает использование жилого помещения для профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Из этого можно сделать вывод, что использовать жилое помещение под офис можно, если:
• Квартира принадлежит предпринимателю на праве собственности или на иных законных основаниях (аренда, безвозмездное пользование и т. д.) – это означает, что у человека есть документы, которые могут подтвердить правомерность владения и пользования жилым помещением. Например, квартира предоставлена бизнесмену на праве найма (аренды) или безвозмездного пользования;
• Предпринимательская деятельность не нарушает прав других граждан. В данном случае под другими гражданами понимаются члены семьи собственника или нанимателя, соседи;
• Лицо занимается профессиональной деятельностью или работает в качестве индивидуального предпринимателя (ИП).

Не всё жилое помещение под офис будет законно

Создать в квартире офис и при этом оставить помещение жилым не противозаконно. Об этом говорит статья 17 Жилищного кодекса России. Ее пункт 2 гласит: «Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение под офис». Основной смысл приведенного пункта заключен в двух ключевых моментах: «проживающими на законных основаниях» и «не нарушает права и законные интересы других граждан». Это означает, что люди должны прежде всего иметь право находиться по данному адресу в силу своей регистрации (прописки) либо по причине родственных или близких отношений с хозяином или ответственным квартиросъемщиком, а также на основании договора, дающего право на использование жилого помещения под офис, к примеру, договора возмездного пользования, найма, иного. Незаконный мигрант, например, даже соблюдая права и законные интересы других граждан или являясь родственником собственника жилища, не вправе заниматься какой-либо деятельностью не только в этой квартире, но и вообще на территории России.

Смотрите также: