Экспозиция квартиры: каковы стандартные сроки?

В любой сфере, будь то экономика, промышленность или политика, основное внимание уделяется анализу складывающейся ситуации и прогнозирование дальнейшего ее развития. Так, например, на рынке недвижимости, множество специалистов следят за величиной спроса и предложения. К сожалению, последний показатель начал постепенно снижаться. И причиной для этого стали два фактора: стоимость квартир и соответствие между установленной ценой и условиями, сложившимися на рынке.
Если обратить внимание на рынок вторичной недвижимости класса «люкс», то станет понятно, что для увеличения срока экспозиции той или иной жилплощади необходимо правильно подобрать цену, которая будет соответствовать качеству квартиры. В этом случае любая операция, совершаемая с данным помещением (аренда или покупка-продажа) будет проводиться с учетом перепланировки и планировки квартиры, а также качеству проведенных на ее территории отделочных работ. От этого также будут зависеть временные рамки, в которых сделка будет завершена.
Стоит подчеркнуть, что на эксклюзивные предложения всегда высокий спрос. Так, например, бывают ситуации, когда квартира, только попав на рынок недвижимости, сразу находит своего покупателя. Чаще всего подобные сделки совершаются между владельцами элитного жилья, которые знают друг друга в большей или меньшей степени. В эту категорию также можно отнести квартиры известных архитекторов, которые пропитаны авторским дизайном; особняки и поместья. Чем выше историческая ценность здания, тем быстрее оно будет продано (и, соответственно, за большую сумму).
В том случае, если на рынке элитной недвижимости, та или иная квартира никак не продается, значит, условия сделки неоправданно высоки. Приведем пример: квартира в историческом центре нашей столицы имеет цену в 3-5 миллиона долларов (с учетом высокого уровня инженерии и качественного ремонта). Если ее прежний владелец решит продать свое жилье за 6-7 миллионов, «объект» зависнет. Скорее всего, сделка будет совершен лишь через несколько лет.
Как Вы сами понимаете, не у всех есть время. Однако те люди, которые являются собственниками нескольких квартир, могут себе позволить подождать, подыскивая выгодное предложение. Т.к. такие люди не нуждаются в деньгах, они могут на протяжении многих лет ждать резкого скачка цен. А на последнее может повлиять что угодно, включая ипотечный кризис, особенности конвертации валют, нестабильность экономики и прочее.
Обратим Ваше внимание, что немаловажным фактором является качество жилья, которое играет значительную роль в определении сроков экспозиции. Так, например, сегодня многие покупатели считают такие предметы как лепнину и хрустальные люстры безвкусными. Однако они в любом случае будут включены с окончательную стоимость квартиры. Таким образом, потребитель не намерен переплачивать за то, что ему не нравится. Как результат – сделки не будет. Аналогичная ситуация встречается и из-за стиля, в котором выполнен интерьер помещения.
Ну и, конечно, не стоит забывать о количестве покупателей, претендующих на ту или иную жилплощадь. Оптимальный вариант – наличие 5-6- похожих квартир в одном районе, одинаково планировки и т.д. В этом случае шансы продать жилище очень высоки. Однако если предложение зашкаливает за отметку в 30-40 квартир – данная вероятность стремительно падает.
В конечном итоге можно сделать вывод о том, что на активном рынке срок экспозиции квартир находится в интервале 3 недели-2 месяца. Данный показатель рассматривается с момента подписания соглашения и до выхода на сделку. Для элитного жилья эта величина достигает 6-8 месяцев, а во время стагнации и стабилизации рынка срок экспозиции исчисляется 1-4 месяцами.

Смотрите также: