Долевая собственность на дом

Основные моменты связанные с долевой собственностью на дом

Зачастую первое и вполне естественное желание участника долевой собственности – получить свой угол: собственную часть дома. Юридически это можно оформить несколькими путями. Основной и наиболее распространенный вариант – определение порядка пользования домом (на основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ). В идеале это мирное соглашение между совладельцами: кому какая комната причитается. Обратите внимание: места общего пользования – кухня, ванная, коридоры – в любом случае остаются в совместном пользовании. Для надежности соглашение о порядке пользования домом удостоверяется у нотариуса. Если достичь согласия не удается, то спорщикам придется идти в суд. Здесь надо иметь в виду важный нюанс. Если вы хотите сохранить жилплощадь, то в исковом заявлении нужно указать именно просьбу "определить порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности на дом". (Упомянутый пункт 1 статьи 247 ГК РФ.) При этом будьте готовы к неожиданному для большинства граждан повороту. Суд, вынося решение, где и кому жить в общей квартире, будет руководствоваться не только размером собственности доли на дом каждого совладельца, но и другими обстоятельствами. В частности – полом жильцов, родственными связями, наличием детей и т.д. Адвокаты любят приводить типичный пример: определение порядка пользования трехкомнатной квартирой, где ? доли принадлежит семье из двух супругов и по ? сособственникам-одиночкам. Семейной паре суд, как правило, выделяет в пользование одну комнату и еще по одной распределяет каждому из одиночек. При этом коммунальные расходы, налог на имущество и прочие платежи по-прежнему делятся прямо пропорционально размеру доли каждого из сособственников (в соответствии со статьей 249 ГК РФ).

Причины для выдела долевой собственности на дом

Согласно п. 2. ст. 252 ГК РФ Участник долевой собственности на дом вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Причин, по которым собственник земли может осуществить эту процедуру, достаточно много, и он не обязан озвучивать их ни одному из других участников долевой собственности.

К примеру:
• дольщик может расширить свое подсобное хозяйство,
• организовать на участке ферму,
• или же сдавать его в аренду.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. В Москве таким органом является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Для регистрации проекта необходимы следующие документы:
1. Заявление о государственной регистрации (заполняется представителем органа государственной власти);
2. Квитанция об оплате обязательной государственной пошлины, копия квитанции;
3. Свидетельство о праве долевой собственности на дом (основной документ);
4. Решение о выделе дома собственников долей;
5. Соглашение об определении долей;
6. Решение собрания дольщиков о местоположении участка;
7. Кадастровый план общего дома, где выделялся конкретный пай.

Собственность на индивидуальный дом имеет главную особенность. Вместе с правом на дом переходит и право на землю, на которой этот дом стоит. На дом и земельный участок должны оформляться отдельные документы. В отличие от квартиры раздел или выдел дома, как правило, реальное мероприятие. Но такое действие приводит к тому, что один дом превращается в два самостоятельных объекта. Иногда подаются иски о разрешении споров об использовании дома. Суд в таких случаях оставляет в общей собственности дом, определяя какие помещения остаются в общем пользовании, а какие отходят в индивидуальное пользование каждому собственнику. Общая долевая собственность на дом может также появиться в силу наследования, разного рода сделок. Вариантов того, как можно распорядиться своей землей довольно много. Вот основные из них: Передать по наследству имеющийсяся объект недвижимости путем составления завещания у нотариуса. Внести определенную долю в уставной капитал той организации, которая занимается уставной деятельностью на этом земельном участке. Есть возможность передать свою земельную долю (пай) в доверительное управление или же вовсе подарить её. При передачи доли в доверительное управление Вы извлекаете существенную выгоду – получение продуктов сельского хозяйства, что наиболее подходит для жителей сел и деревень. Продать либо иным образом произвести отчуждение земельной доли другому участнику долевой собственности на дом. Получить выплату стоимости доли от других участников долевой собственности на дом в судебном порядке. Следует обратить внимание на отчуждение части собственности – доли. Продажа доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и дом возможна лишь другому собственнику доли в праве общей долевой собственности на этот же дом и земельный участок. Нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Новосибирской области предусмотрен запрет на отчуждение данного вида собственности третьим лицам.

Смотрите также: