Что делать с ипотечными должниками?

Многие молодые семьи обращаются в кредитные организации нашей страны с просьбой выдать им ипотечный кредит на покупку квартиры. Однако что делать, если у Вас не получается выплатить долг вовремя? И какие меры может предпринять банк?
Когда Вы начинаете всерьез задумываться о том, чтобы приобрести собственное жилье, невольно встает вопрос, где взять столько денег. Тогда люди зачастую начинают просчитывать возможные развития событий. Однако все в этой жизни изменчиво. Так может получиться, что Вы остались без средств. После того как платежи по ипотечным кредитам задерживаются на долгое время, банки могут забирать купленные квартиры, продавать их на аукционах и т.д. Соответственно, владельцы этой недвижимости просто напросто выселяются из нее. Многих может заинтересовать вопрос, а имеют ли подобные действия банка законную основу.
Обрати Ваше внимание, что если Ваш платеж будет просрочен один раз и ненадолго – ничего страшного. Ни один уважающий себя банк не станет портить свою репутацию, вставая на долгий путь конфискации имущества. Именно поэтому кредитные организации нашей страны стараются найти другие способы справиться со своими должниками. В частности, это могут быть проценты, взимаемые с данного имущества.
Каждый банк держит в своем штате людей, в обязанности которых входит общение с клиентами. Необходимо найти индивидуальный подход к каждому заемщику, рассмотреть все нюансы, взглянуть на ситуацию с разных точек зрения. Ведь ни одна из сторон не хочет доводить дело до суда. Так что при просрочке Вам стоит лишь ждать телефонного звонка из банка.
После этого почти месяц Вы можете жить без тревог и волнений. Однако по истечению данного срока Вам начнут приходить письма-требования из банка, приходить представители кредитной организации и т.д. И только когда кредитор понимает, что получить свои деньги он не сможет, дело отправляется в суд.
Кроме всего прочего, всегда есть варианты договориться с банком. Так, например, вы можете самостоятельно передать квартиру в собственность кредитной организации. Или же согласиться на продажу квартиры на выгодных условиях, что гарантирует кредитору возвращение денежных средств, а Вам – сохранение достаточной суммы денег, которые можно потратить на покупку более скромного жилья. Не сомневайтесь, банку это также много выгоднее, чем продажа арестованной недвижимости на аукционах. Дело в том, что рыночная стоимость квартиры всегда выше.
Обратим Ваше внимание на то, что немаловажным фактором является стоимость квартиры. Ведь если ее цена много меньше, чем долг банку, организации будет невыгодно реализовывать конфискацию имущества. Ведь даже когда квартира перейдет в собственность кредитора, остаток денежных средств должен быть возвращен самим заемщиком.
Интересно то, что все граждане, жилье которых было конфисковано, и они не имеют другой крыши над головой, должны быть обеспечены комнатой в общежитии.
Осталось только подчеркнуть, что в большинстве случаев процент должников зависит от самого банка, ведь каждая организация предлагает свои условия ипотечного кредитования. Так что необходимо в самом начале просчитывать разумность выбранной политики. Это поможет избежать большого количества проблем, связанных с должниками.

Смотрите также: