Требования к квартирам, покупаемых по программе ипотечного кредитования.[color=#3333FF][/color]

Если говорить коротко, то банк, как кредитор не хочет и не любит рисковать с непонятным жильем. Поэтому требования, предъявляемые к квартире на 99% совпадают с интересами покупателя. Т.е. в этом вопросе банк играет с вами на одной стороне и, защищая свои интересы, банк ограждает вас от возможных проблем.

Требования к зданию.
- Здание не должно состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением жителей.
- Здание не должно находиться в аварийном состоянии.
- Иметь физический износ не более 60%.
- Иметь не менее 2-х этажей ( для всех типов домов)
- Не являться панельным и блочном пятиэтажном доме до 1975 года постройки в г. Москве. В области – требования немного другие.
- Не рассматриваются здания, если материал стен – дерево (брус).

Требования к квартире.
- Кухня и санузел не могут быть общими с другими квартирами.
- Квартира должна быть подключена к центральным (городским) системам газо и электроснабжения.
- Квартира должна быть подключена к центральной канализации ( не септик).
- Квартира должна удовлетворять санитарно-техническим нормам по обеспечению здоровья и безопасности жильцов.
- Не иметь незарегистрированных в установленном законодательном порядке перепланировок или переоборудования.
ВАЖНО*. В случае принятия положительного решения о рассмотрении квартиры с выявленной перепланировкой (переоборудованием) заемщик оформляет на сделке обязательство в течение 6 месяцев зарегистрировать перепланировку (переоборудование).
Недопустимые перепланировки.
- Частичный или полный снос несущей конструкции.
- Устройство или закладка оконных блоков.
- Объединение помещения с балконом (лоджией) за счет частичного сноса оконно дверного блока.
- Отверстия в полу балкона (за исключением первого этажа).
- Обустройство кухни на жилой площади, площади санузлов и балкона и обустройства санузлов на жилой площади, кухне и балконах (лоджиях).
-Установка камина.
- Установка радиаторов водяного отопления на балконе (лоджии).
И главное – остерегайтесь квартир с бассейнами вместо спальни или кухни.  Такие квартиры банк не рассматривает.

Это еще не все. Важная информация содержится также в следующих темах:
1. Портрет заемщика по ипотечному кредитованию.
2. Требования к квартирам, покупаемых по программе ипотечного кредитования.
3. Ипотечные программы.и % ставки по ипотечному кредитованию.
4. Технология и проведения сделки с привлечением ипотечного кредита.
5. Информация о банке. Если интересно. Это не реклама, а информация с комментариями.


Технология и проведения сделки с привлечением ипотечного кредита.

Это не очень приятные для вашего кошелька, но необходимые и обязательные траты. Без этих процедур ни один банк не даст вам денег на покупки долгожданной квартиры.

Оценка квартиры.
В частности банк Дельта Кредит работает со следующими оценочными компаниями
- 2К – Аудит
- SRG
- Болари (Таун)
- НЭО-Центр
- Росоценка
- Сафети
- ЦНЭС
- Эксперт
Заемщик получает оригинал отчета об оценке и подписывает договор и акт оказания услуг на сделке в банке.

Документы необходимые для заказа оценки.
- Правоустанавливающие документы.
- Документы БТИ.
- Паспорт собственника.

Сроки выезда оценщика ( в качестве примера)
- 3 дня (обычная) – Москва (4500 руб.), Московская область МО ( 5000 руб.).
- 1 день (срочная) – Москва (6750 руб.), МО (7500 руб.).

Страхование. Виды страхования.
Страхуются следующие риски:
- Риск утраты жизни и трудоспособности (1 и 2 группа инвалидности) в результате впервые диагностированного заболевания или несчастного случая.
- Риск утраты и повреждения квартиры без отделки (имущественное страхование) в результате пожара, удара молнии, стихийных бедствий, взрыва бытового газа, залива жидкостью, падения летательных аппаратов, противоправных действий 3-х лиц,
а также распоряжений мэрии г. Москвы по жилищному комплексу столицы. Напряглись? Расслабляйтесь, это шутка, от этого пункта нет спасения. 
- Риск полного или частичного прекращения права собственности (титульное страхование) в результате сохранения права пользования имуществом третьими лицами, решения суда, незаконных действий в прошлом.

Страховые компании.
В частности банк DeltaCredit работает со следующими страховыми компаниями:
- Альфастрахование.
- ВСК.
- Пари.
- Ресо-Гарантия.
- Ингосстрах.
- Уралсиб.
- Росно.
Заемщик подписывает страховой договор и оплачивает страховку в день сделки в банке.
ИМХО*.На семинаре было расплывчато сказано, что клиент типа может сам выбрать страховую компанию, если он давно с ней работает. Мое мнение, что банк всегда работает с такой страховой, которая в данный момент предоставляет лучшие условия банку (так сказать обратный отсчет). Тут ничего не попишешь, законы здорового капитализма.
Что касается выбора страховой, то из личного опыта общаюсь плотно с Ресо - Гарантия – ОСАГО, Каско, страхование жилья уже 5-й год.
Это не РЕКЛАМА. Просто люди там душевные работают, а расценки там - типа средний рынок, иногда выше. Но знаете, так привыкнешь иногда, да и полисы на работу привозят. Удобно. Хотя лично знаю людей, которые каждый год меняют страховые компании, типа зачем переплачивать. Тоже разумно.

Важное замечание по страхованию.
- В случае отказа в страховании жизни и здоровья всеми страховыми компаниями Банк отказывает в предоставлении кредита.
Короче если вы летчик-испытатель, космонавт, пожарник или киллер, работающий на окладе с трудовым договором – могут и отказать.
- Отказ в имущественном и титульном страховании не является отказом банка в предоставлении кредита! Просто надо подобрать другую квартиру.
Во всем здоровая рациональность. Если 6 контор не хотят страховать выбранную квартиру, есть смысл найти другую квартиру. Они ведь за страховку получают премию. И если люди не хотят заработать на страховании личного жилья, я бы крепко задумался.

Формы взаиморасчетов.
Если продавец физическое лицо.
- наличными через банковскую ячейку,
- безналичным путем через накопительный счет.
В данном случае счет открывается на имя продавца, который блокируется до завершения сделки и предоставления необходимых документов.
Предстоят дополнительные расходы на обналичивание денег, т.к. рынок недвижимости очень не любит безналичные деньги. Уровень расходов зависит от банков и составляет около 0.5% от обналиченной суммы ( средняя температура по госпиталю), видимо существуют варианты и бесплатно.
Если продавец – юридическое лицо.
-безналичным путем через банковский счет.

ВАЖНО*. Количество квартир в цепочке и ячеек – БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ ( в банке Дельта Кредит).

Условия доступа к кредитным средствам.
- Оригинал + нотариально заверенная копия ДКП ( договор купли-продажи)
- Оригинал + заверенная копия расписки продавца в получении денег по ДКП ( только для сделок с банковскими ячейками).
- Выписка из ЕГРП (Единая Государственная Регистрационная Палата) или нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на заемщика ( только для сделок в МО (Московская область)).
+ Дополнительно возможные иные условия доступа по просьбам сторон сделки.

ВАЖНО*. Личные средства заемщик может передавать продавцу в любой момент : до, во время и после сделки.

Банковские расходы (Банк Дельта Кредит).
-Обязательные.
Банковская комиссия – от 0.5% от суммы кредита. В период с 10.06.2010 до 15.09.2010 по всем рублевым программам банковская комиссия – 0%.
ВАЖНО*. Каюсь. Реклама в чистом виде, но заметьте, без ссылки. Ну и чаем с печеньем угостили от души, приходится отрабатывать. 
-Дополнительные. При необходимости.
- аренда банковской ячейки – от 2000 руб.
- обналичивание – 1% от суммы кредита.

Оформление.
В частности банк Дельта Кредит – рекомендует для оформления и регистрации ДКП «своих» нотариусов или юридические агентства, что в принципе опять логично.
Из неофициальных высказываний риэлторов уважаемого агентства недвижимости N, которые присутствовали на семинаре, ясно, что оформить договор или зарегистрировать его в других местах проблематично.
Логика простая – «свой» нотариус или юрист – сделка как «по маслу», чужой договор у всех вызывает лишние вопросы.

Резюме по срокам и технологии проведения сделки. (Банк Дельта Кредит).
- Бесплатное рассмотрение заявки на кредит – 3-5 дней.
- Срок действия решения банка для поиска квартиры – 3 месяца.
- Оценка квартиры – от 1 до 3 дней.
- Страхование 3-х видов риска – от 1 до 3 дней.
- Согласование условий сделки – за 2 дня до сделки.

Ну и конечно, персональный менеджер, куда без него, сопровождает вас на всех этапах сделки. Ясен перец, столько денег собираются отдать в руки незнакомых людей. Я бы тоже персоналил.


Это еще не все. Важная информация содержится также в следующих темах:

1. Портрет заемщика по ипотечному кредитованию.
2. Требования к квартирам, покупаемых по программе ипотечного кредитования.
3. Ипотечные программы.и % ставки по ипотечному кредитованию.
4. Технология и проведения сделки с привлечением ипотечного кредита.
5. Информация о банке. Если интересно. Это не реклама, а информация с комментариями.